ダイアパレス南郷
北海道札幌市白石区南郷通１４丁目北４－２ | 築43年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2026年にかけて㎡単価は19.1〜18.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では15.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.8万円/㎡
レンジ
17.9〜29.8万円/㎡
市区町村ベースライン 30.6万円/㎡
補正係数 ×0.778
補正係数 ×0.778
代表面積 52.2㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 141件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・8件）で、平均1,258万円です。1LDKが最も高く平均1,303万円、2DKは平均1,179万円です。
1LDK
1,303万
4件
2DK
1,179万
3件
2LDK
1,258万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 1,303万 | 770万 | 1,751万 |
| 2DK | 3件 | 1,179万 | 1,098万 | 1,281万 |
| 2LDK | 8件 | 1,258万 | 1,026万 | 1,597万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.0万円で、1-3階（19.0万円）と比べて2.0万円（+10.5%）高くなっています。
1-3階
10件
19万/㎡
4-7階
5件
21万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区南郷通１４丁目北４－２ |
|---|---|
| 築年月 | 1983-11（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 47.55m² ～ 59.01m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
南郷１３丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
東白石小学校
中学校
東白石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス南郷 | 1983 | 30戸 | 21.0万 | 1,098万 |
| シアス本郷通り | 1997 | 18戸 | - | - |
| メゾン・ド・アルブル | 1989 | 24戸 | 6.4万 | 110万 |
| リラハイツ南郷 | 1995 | 32戸 | 43.2万 | 2,690万 |
| レックス南郷ステーションアリーナ | 2011 | 40戸 | 35.6万 | 3,080万 |
| セレナール南郷13丁目パークサイド | 2004 | 41戸 | 31.0万 | 3,380万 |
| パシフィック南郷 | 1983 | 64戸 | 23.9万 | 1,580万 |
| 南郷サンハイツ | 1982 | 42戸 | 21.6万 | 1,490万 |
| アルファコート白石 | 1991 | 21戸 | 36.4万 | 2,090万 |
| ドエルアイム南郷 | 1999 | 25戸 | - | - |
| ライオンズ南郷ステーションマークス イースト棟 | 2007 | 36戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 16.9万 | - | - | - | 22.0万 | - | 21.0万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 30.3万 | 16.2万 |
| 2LDK | 16.9万 | - | 19.7万 | 28.6万 | 20.7万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,098万 | 21.04万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 770万 | 16.2万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.27万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,298万 | 22万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.7万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 28.55万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,160万 | 19.66万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 880万 | 16.86万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.86万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.86万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 950万 | 16.1万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 990万 | 16.78万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.95万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 950万 | 19.99万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 950万 | 18.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。