ニュー南郷サンハイツ
北海道札幌市白石区南郷通13丁目南5-16 | 築44年 | 2棟
推定相場
ニュー南郷サンハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.6万円。周辺エリア平均（31.6万円）より31.6%低く、札幌市白石区全体の平均（26.5万円）より18.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.6万/㎡から2026年は21.6万/㎡へ、12年間で47.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では21.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.5万円/㎡
レンジ
29.6〜49.4万円/㎡
市区町村ベースライン
30.2万円/㎡
補正係数 ×1.307
代表面積 69.02㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 149件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・19件）で、平均1,723万円です。2SLDKが最も高く平均2,187万円、4LDKは平均1,672万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 2,187万 | 1,490万 | 2,500万 |
| 2LDK | 15件 | 1,933万 | 1,434万 | 3,045万 |
| 3LDK | 19件 | 1,723万 | 1,289万 | 2,050万 |
| 4LDK | 2件 | 1,672万 | 1,486万 | 1,858万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.2万円で、1-3階（21.5万円）と比べて3.7万円（+17.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区南郷通13丁目南5-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 65.81m² ～ 69.02m² |
| 分譲会社 | 三建不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
ニュー南郷サンハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 84件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ニュー南郷サンハイツ |
1983年 | 地下1階付6階建 | 26戸 | 24件 | 16.6万 | 2件 | - |
| 南郷サンハイツ | 1982年 | 7階建 | 42戸 | 60件 | 27万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
南郷１３丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
本郷小学校
中学校
東白石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニュー南郷サンハイツ | 1982 | 42戸 | 21.6万 | 1,490万 |
| ライオンズ南郷ステーションマークス イースト棟 | 2007 | 36戸 | - | - |
| シティハウス南郷13丁目 | 2003 | 53戸 | 32.2万 | 3,380万 |
| ステーションヒルズ南郷 | 1998 | 76戸 | 27.6万 | 2,580万 |
| リラハイツ南郷 | 1995 | 32戸 | 43.2万 | 2,690万 |
| レックス南郷ステーションアリーナ | 2011 | 40戸 | 35.6万 | 3,080万 |
| メゾン・ド・アルブル | 1989 | 24戸 | 6.4万 | 110万 |
| パシフィック南郷 | 1983 | 64戸 | 23.9万 | 1,580万 |
| 南郷シティハウス2 | 1988 | 38戸 | 31.4万 | 2,890万 |
| グランファーレ南郷13丁目駅前 | 2027 | 24戸 | - | - |
| チサンマンション南郷栄通り | 1988 | 32戸 | 23.2万 | 1,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 69.02㎡ | 34.5万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 30.9万 | - | - | 21.6万 |
| 3LDK | 14.2万 | - | 21.5万 | - | 19.0万 | 27.2万 | 23.5万 | - |
| 2LDK | 20.3万 | 20.3万 | 18.8万 | 19.9万 | 36.4万 | 28.0万 | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.59万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.55万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 26.81万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,729万 | 25.06万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,879万 | 27.23万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,899万 | 27.52万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,929万 | 27.95万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,949万 | 28.24万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,599万 | 23.17万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.39万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,599万 | 23.17万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,999万 | 28.97万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.84万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.69万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 31.73万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,730万 | 25.07万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.04万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.59万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 33.43万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.99万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 33.43万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.38万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.83万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.56万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.54万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.67万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.52万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 18.84万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 20.29万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 20.29万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.2万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.47万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.47万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.6万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 15.8万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.6万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.01万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.19万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.6万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 900万 | 12.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 72,000円 | 852円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。