チサンマンション南郷栄通り
北海道札幌市白石区栄通14丁目2-25 | 築38年 | 32戸
推定相場
チサンマンション南郷栄通り
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.2万円。周辺エリア平均（26.2万円）より11.7%低く、札幌市白石区全体の平均（26.5万円）より12.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.1万/㎡から2025年は23.6万/㎡へ、12年間で80.2%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では22.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.9万円/㎡
レンジ
32.2〜53.6万円/㎡
市区町村ベースライン
30.2万円/㎡
補正係数 ×1.420
代表面積 76.81㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 149件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・15件）で、平均2,352万円です。3LDKが最も高く平均2,352万円、4LDKは平均2,214万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 2,352万 | 1,816万 | 2,830万 |
| 4LDK | 9件 | 2,214万 | 1,816万 | 2,699万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は24.4万円で、1-5階（20.9万円）と比べて3.5万円（+16.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区栄通14丁目2-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-11（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 73.90m² ～ 87.92m² |
| 分譲会社 | 地産 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
南郷１３丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立東白石小学校
中学校
札幌市立東白石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チサンマンション南郷栄通り | 1988 | 32戸 | 23.2万 | 1,780万 |
| コープ野村南郷13丁目 | 1989 | 67戸 | 25.7万 | 2,580万 |
| 南郷シティハウス2 | 1988 | 38戸 | 31.4万 | 2,890万 |
| ステーションヒルズ南郷 | 1998 | 76戸 | 27.6万 | 2,580万 |
| シティハウス南郷13丁目 | 2003 | 53戸 | 32.2万 | 3,380万 |
| コープ野村南郷アネックス | 1990 | 46戸 | - | - |
| アルビオ・ガーデン南郷通 | 2023 | 80戸 | 67.0万 | 6,200万 |
| ライオンズ南郷ステーションマークス イースト棟 | 2007 | 36戸 | - | - |
| 南郷サンハイツ | 1982 | 42戸 | 21.6万 | 1,490万 |
| レックス南郷ステーションアリーナ | 2011 | 40戸 | 35.6万 | 3,080万 |
| リラハイツ南郷 | 1995 | 32戸 | 43.2万 | 2,690万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,390万円 | 87.92㎡ | 27.2万円 | 4LDK | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 19.8万 | 20.3万 | - | 21.6万 | - | 21.4万 | 22.5万 |
| 3LDK | 17.6万 | 23.4万 | 23.3万 | 19.9万 | - | 30.5万 | - | 23.9万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.53万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.18万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.45万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.18万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.39万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.12万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.42万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.52万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.82万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,900万 | 21.62万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.88万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.97万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,730万 | 19.68万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.39万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,730万 | 19.68万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.31万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.31万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.14万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,600万 | 18.2万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.39万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.09万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.09万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.58万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,150万 | 13.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。