アルビオ・ガーデン南郷通
北海道札幌市白石区南郷通15丁目2-7、10 | 築3年 | 3棟
このページは3棟をまとめたアルビオ・ガーデン南郷通全体の相場です（成約 24件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の65.5万/㎡から2026年は67万/㎡へ、3年間で2.2%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4SLDK（全体の33%・2件）で、平均10,915万円です。4SLDKが最も高く平均10,915万円、3LDKは平均4,921万円です。
3LDK
4,921万
2件
4LDK
5,992万
2件
4SLDK
10,915万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 4,921万 | 4,761万 | 5,080万 |
| 4LDK | 2件 | 5,992万 | 5,783万 | 6,200万 |
| 4SLDK | 2件 | 10,915万 | 10,886万 | 10,943万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区南郷通15丁目2-7、10 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-06（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 63.68m² ～ 145.40m² |
| 分譲会社 | ミサワホーム北海道 |
| 施工会社 | 砂子組 |
| 管理会社 | ミサワホーム北海道 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
棟別の相場（3棟）
アルビオ・ガーデン南郷通は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 24件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 アルビオ・ガーデン南郷通 |
2023年 | 15階建 | 80戸 | 12件 | 65.5万 | - | - |
| イースト | 2023年 | 15階建 | 40戸 | 8件 | 66.5万 | - | - |
| ウエスト | 2023年 | 15階建 | 40戸 | 4件 | 65.2万 | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
南郷１３丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市白石区小学校学区
中学校
札幌市白石区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルビオ・ガーデン南郷通 | 2023 | 80戸 | 67.0万 | 6,200万 |
| 南郷シティハウス2 | 1988 | 38戸 | 31.4万 | 2,890万 |
| チサンマンション南郷栄通り | 1988 | 32戸 | 23.2万 | 1,780万 |
| コープ野村南郷13丁目 | 1989 | 67戸 | 25.7万 | 2,580万 |
| 八紘台グランドハイツ | 1994 | 24戸 | 23.5万 | 2,149万 |
| コープ野村南郷アネックス | 1990 | 46戸 | - | - |
| ステーションヒルズ南郷 | 1998 | 76戸 | 27.6万 | 2,580万 |
| シティハウス南郷13丁目 | 2003 | 53戸 | 32.2万 | 3,380万 |
| レックス南郷ステーションアリーナ | 2011 | 40戸 | 35.6万 | 3,080万 |
| 南郷サンハイツ | 1982 | 42戸 | 21.6万 | 1,490万 |
| ラポール南郷の杜1号館ヴェルディ | 2001 | 118戸 | 42.3万 | 3,990万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,980万円 | 92.56㎡ | 64.6万円 | 4LDK | - | 南西 |
| 5,980万円 | 92.56㎡ | 64.6万円 | 4LDK+S（納戸） | - | 南西 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 63.3万 | 67.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,200万 | 66.99万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,860万 | 63.32万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 59.93万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,470万 | 63.94万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜15階 | 4SLDK | 135㎡〜 | 9,630万 | 69.23万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜15階 | 4SLDK | 135㎡〜 | 9,580万 | 68.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。