メゾン・ド・アルブル
北海道札幌市白石区本郷通13丁目南4-14 | 築37年 | 24戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320152017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は6.6〜6.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では53.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
4万3万2万1万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の21,500円から2025年には24,000円へ、11.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは28.4%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の71%・17件）で、平均241万円です。1Rが最も高く平均241万円、1Kは平均206万円です。
1R
241万
17件
1K
206万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 17件 | 241万 | 111万 | 316万 |
| 1K | 7件 | 206万 | 110万 | 300万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.9万円で、1-2階（9.4万円）と比べて0.5万円（+5.3%）高くなっています。
1-2階
12件
9.4万/㎡
3階以上
13件
9.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区本郷通13丁目南4-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-12（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 17.00m² ～ 19.95m² |
| 分譲会社 | マルコー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
南郷１３丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市白石区小学校学区
中学校
札幌市白石区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・アルブル | 1989 | 24戸 | 6.4万 | 110万 |
| リラハイツ南郷 | 1995 | 32戸 | 43.2万 | 2,690万 |
| シアス本郷通り | 1997 | 18戸 | - | - |
| パシフィック南郷 | 1983 | 64戸 | 23.9万 | 1,580万 |
| ダイアパレス南郷 | 1983 | 30戸 | 21.0万 | 1,098万 |
| 南郷サンハイツ | 1982 | 42戸 | 21.6万 | 1,490万 |
| レックス南郷ステーションアリーナ | 2011 | 40戸 | 35.6万 | 3,080万 |
| ライオンズ南郷ステーションマークス イースト棟 | 2007 | 36戸 | - | - |
| シティハウス南郷13丁目 | 2003 | 53戸 | 32.2万 | 3,380万 |
| ステーションヒルズ南郷 | 1998 | 76戸 | 27.6万 | 2,580万 |
| セレナール南郷13丁目パークサイド | 2004 | 41戸 | 31.0万 | 3,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 190万円 | 17.6㎡ | 10.8万円 | ワンルーム | - | 南東 |
売買データ分析（25件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | - | - | 10.7万 | 6.4万 |
| 1R | 10.2万 | 11.1万 | - | 11.6万 | 11.0万 | 13.6万 | 7.5万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 110万 | 6.36万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 110万 | 6.36万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 100万 | 5.06万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 249万 | 14.15万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 100万 | 5.02万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 150万 | 7.53万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 10.03万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 229万 | 13.02万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 240万 | 13.64万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 190万 | 10.97万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 11.55万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 11.55万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | ー | 15㎡〜 | 168万 | 8.58万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 220万 | 11.1万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 10.03万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 190万 | 9.7万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 210万 | 10.6万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 220万 | 11.1万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 190万 | 9.7万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 180万 | 9.19万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 200万 | 10.11万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 10.21万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 190万 | 9.7万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 190万 | 9.7万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 130万 | 6.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（88件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額23,250円。1Kなら月額23,250円が相場です。
ワンルーム
22,000〜30,000円
26,200円
1K
19,000〜28,000円
23,250円
全 88 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,103円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,048円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,162円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,160円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,162円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,162円/㎡ |
他 58 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。