財形本郷ハイツ
北海道札幌市白石区本郷通11丁目北1-12 | 築47年 | 28戸
推定相場
財形本郷ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.2万円。周辺エリア平均（24.9万円）より67.0%低く、札幌市白石区全体の平均（26.5万円）より69.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201320152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の59,000円から2020年には55,000円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.0万円/㎡
レンジ
12.0〜20.0万円/㎡
市区町村ベースライン
30.2万円/㎡
補正係数 ×0.529
代表面積 60.83㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 149件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 36件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の28%・11件）で、平均1,386万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,386万円、１ＬＤＫは平均523万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 9件 | 930万 | 332万 | 1,491万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 747万 | 175万 | 1,219万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 1,386万 | 789万 | 1,842万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 827万 | 670万 | 1,179万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 523万 | 348万 | 638万 |
| 3LDK | 3件 | 718万 | 614万 | 789万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区本郷通11丁目北1-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-12（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 57.10m² ～ 65.00m² |
| 施工会社 | 曽根建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
南郷１３丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市白石区小学校学区
中学校
札幌市白石区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 財形本郷ハイツ | 1979 | 28戸 | 8.2万 | 500万 |
| カルム長栄 | 1979 | 13戸 | 4.1万 | 290万 |
| ビッグバーンズマンション本郷 | 1990 | 20戸 | 13.5万 | 260万 |
| ドエルアイム南郷 | 1999 | 25戸 | - | - |
| パークハイム南郷 | 1991 | 26戸 | 25.5万 | 1,880万 |
| グランファーレ南郷 | 2007 | 42戸 | 35.8万 | 3,350万 |
| ダイアパレス本郷通 | 1989 | 34戸 | 18.9万 | 1,480万 |
| パシフィック南郷 | 1983 | 64戸 | 23.9万 | 1,580万 |
| グランファーレ南郷13丁目駅前 | 2027 | 24戸 | - | - |
| エバ・メゾン本郷通リーヴ・エスト | 1995 | 56戸 | 22.6万 | 2,200万 |
| エバ・メゾン本郷通リーヴ・エスト2 | 1995 | 56戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 490万円 | 62.04㎡ | 7.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 490万円 | 57.1㎡ | 8.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.2万 | 8.7万 | 8.2万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 500万 | 8.22万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 530万 | 8.72万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 500万 | 8.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額58,800円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,095円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 49,000円 | 790円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 986円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 970円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。