ダイアパレス本郷通a
北海道札幌市白石区本郷通9丁目南3-12 | 築37年 | 2棟
推定相場
ダイアパレス本郷通a
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は18.9万円。周辺エリア平均（24.9万円）より23.9%低く、札幌市白石区全体の平均（26.5万円）より28.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.1万/㎡から2024年は24.1万/㎡へ、11年間で59.7%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・20件）で、平均2,194万円です。4LDKが最も高く平均2,194万円、1Rは平均1,507万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,748万 | 1,421万 | 2,075万 |
| 1R | 2件 | 1,507万 | 1,405万 | 1,609万 |
| 2SLDK | 3件 | 1,843万 | 1,461万 | 2,230万 |
| 2LDK | 11件 | 1,774万 | 1,434万 | 2,276万 |
| 3LDK | 9件 | 2,075万 | 1,461万 | 2,489万 |
| 4LDK | 20件 | 2,194万 | 1,748万 | 2,562万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区本郷通9丁目南3-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-02（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 62.92m² ～ 86.29m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
ダイアパレス本郷通aは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 98件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス本郷通 | 1989年 | 地下1階付11階建 | 34戸 | 56件 | 19.3万 | - | - |
| ダイアパレス本郷通A | 1989年 | 地下1階付11階建 | 34戸 | 42件 | 23.1万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
南郷７丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
本郷小学校
中学校
白石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス本郷通a | 1989 | 34戸 | 18.9万 | 1,480万 |
| エバメゾン本郷通リーヴノール | 1994 | 32戸 | - | - |
| エバ・メゾン本郷通リーヴ・エスト | 1995 | 56戸 | 22.6万 | 2,200万 |
| エバ・メゾン本郷通リーヴ・エスト2 | 1995 | 56戸 | - | - |
| グランファーレ南郷 | 2007 | 42戸 | 35.8万 | 3,350万 |
| ビッグバーンズマンション本郷 | 1990 | 20戸 | 13.5万 | 260万 |
| カルム長栄 | 1979 | 13戸 | 4.1万 | 290万 |
| ファインシティ札幌本郷通 | 2023 | 52戸 | 65.4万 | 3,280万 |
| チサンマンション本郷通り | 1990 | 48戸 | - | - |
| 財形本郷ハイツ | 1979 | 28戸 | 8.2万 | 500万 |
| ライオンズマンション本郷通第2 | 1986 | 71戸 | 24.8万 | 1,590万 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 16.4万 | - | - | - | - | 26.6万 | - | 18.9万 |
| 2LDK | 18.6万 | 23.8万 | - | - | - | - | - | 27.9万 |
| 3LDK | 18.4万 | - | - | - | - | 24.0万 | 25.4万 | 19.9万 |
| 4LDK | 16.8万 | - | 16.0万 | 21.0万 | - | 21.8万 | 24.6万 | 23.1万 |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.93万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 27.39万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 27.39万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.89万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.92万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 23.07万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 23.07万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 25.38万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 23.07万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 25.38万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 25.38万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.04万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 27.7万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.6万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,630万 | 18.9万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,630万 | 18.9万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1R | 65㎡〜 | 1,210万 | 17.47万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 1R | 65㎡〜 | 1,310万 | 18.91万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 19.59万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.75万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | ー | 85㎡〜 | 1,690万 | 19.59万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.75万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 23.07万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.75万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 16万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,730万 | 26.47万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.12万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.13万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 17.27万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.13万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.64万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,598万 | 20.44万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.13万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 17.27万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜11階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.37万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.53万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,400万 | 16.23万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.53万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,595万 | 18.49万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,930万 | 22.37万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.79万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.12万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.68万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜11階 | ー | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.53万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.79万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 15万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。