ハウスオブリザ伏古
北海道札幌市東区伏古八条3丁目6-10 | 築29年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132020202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.2万/㎡から2026年は23.8万/㎡へ、13年間で67.8%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では31.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.5万円/㎡
レンジ
27.4〜45.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.035
補正係数 ×1.035
代表面積 83.25㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の80%・8件）で、平均2,034万円です。4LDKが最も高く平均2,034万円、４ＬＤＫは平均2,024万円です。
４ＬＤＫ
2,024万
2件
4LDK
2,034万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,024万 | 1,513万 | 2,534万 |
| 4LDK | 8件 | 2,034万 | 1,626万 | 2,473万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区伏古八条3丁目6-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 78.61m² ～ 96.77m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
環状通東駅
札幌市営地下鉄東豊線
🚉
徒歩29分
元町駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市東区小学校学区
中学校
札幌市東区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハウスオブリザ伏古 | 1997 | 30戸 | 23.8万 | 1,980万 |
| リーベスト伏古 | 1992 | 40戸 | - | - |
| ロジメント伏古 | 1990 | 36戸 | 19.4万 | 1,580万 |
| ライラックマンション伏古 | 1995 | 13戸 | 11.0万 | 900万 |
| グランジュール伏古 | 1993 | 28戸 | 18.5万 | 1,590万 |
| ロピア伏古公園2 | 1987 | 35戸 | 10.5万 | 930万 |
| プレステージ北22条 | 1987 | 32戸 | 16.3万 | 1,490万 |
| ロイヤルシャトー北22条 | 1992 | 36戸 | 15.7万 | 890万 |
| サニーサイドガーデン伏古公園弐番館 | 1989 | 12戸 | 14.9万 | 1,280万 |
| ロピア東苗穂 | 1988 | 56戸 | 4.5万 | 350万 |
| ロピア伏古公園 | 1987 | 56戸 | 9.1万 | 680万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2021 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 14.2万 | 17.8万 | 18.1万 | 16.0万 | 23.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.79万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.42万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.5万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.5万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 17.9万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,749万 | 21.01万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.78万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。