ライラックマンション伏古
北海道札幌市東区伏古八条5丁目3-10 | 築31年 | 13戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の10.5万/㎡から2025年は14.2万/㎡へ、8年間で35.0%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では31.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.0万円/㎡
レンジ
17.2〜28.7万円/㎡
市区町村ベースライン 35.1万円/㎡
補正係数 ×0.655
補正係数 ×0.655
代表面積 79.86㎡ / 最寄駅徒歩 29分 / 市区町村サンプル数 156件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
1,623万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 1,623万 | 1,103万 | 2,244万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.8万円で、1-3階（12.1万円）と比べて4.7万円（+38.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
12.1万/㎡
4-7階
9件
16.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区伏古八条5丁目3-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-10（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 79.72m² ～ 81.54m² |
| 分譲会社 | 三共建設 |
| 施工会社 | 三共建設 |
| 管理会社 | 北海道互光 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩29分直線2.3km
環状通東駅
札幌市営地下鉄東豊線
🚉
約徒歩29分直線2.3km
元町駅
札幌市営地下鉄東豊線
🚉
約徒歩36分直線2.9km
新道東駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
伏古小学校
中学校
札幌中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライラックマンション伏古 | 1995 | 13戸 | 11.0万 | 900万 |
| グランジュール伏古 | 1993 | 28戸 | 18.5万 | 1,590万 |
| ロジメント伏古 | 1990 | 36戸 | 19.4万 | 1,580万 |
| リーベスト伏古 | 1992 | 40戸 | - | - |
| ハウスオブリザ伏古 | 1997 | 30戸 | 23.8万 | 1,980万 |
| ロピア伏古公園2 | 1987 | 35戸 | 10.5万 | 930万 |
| ロピア東苗穂 | 1988 | 56戸 | 4.5万 | 350万 |
| コスモロイヤルC棟 | 1982 | 90戸 | 5.9万 | 390万 |
| パシフィック東苗穂 | 1990 | 89戸 | - | - |
| メゾンドルチェ22番舘 | 1993 | 30戸 | - | - |
| プレステージ北22条 | 1987 | 32戸 | 16.3万 | 1,490万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.5万 | 12.9万 | 10.3万 | 20.0万 | 20.7万 | 18.2万 | 14.2万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 900万 | 11.04万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.41万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.83万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.83万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.29万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 18.66万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.73万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,599万 | 20.03万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 898万 | 11.27万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.4万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.81万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 898万 | 11.27万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 998万 | 12.52万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 840万 | 10.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。