ロピア東光５０１
北海道旭川市東光５条1丁目8-20 | 築31年 | 63戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の12.7万/㎡から2026年は15.8万/㎡へ、9年間で24.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.3万円/㎡
レンジ
11.5〜19.2万円/㎡
市区町村ベースライン 7.5万円/㎡
補正係数 ×2.035
補正係数 ×2.035
代表面積 77.85㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 75件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,115万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,115万 | 879万 | 1,544万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.3万円で、1-3階（13.4万円）と比べて2.9万円（+21.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
13.4万/㎡
4-7階
2件
16.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道旭川市東光５条1丁目8-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年9月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 72.82m² ～ 77.85m² |
| 施工会社 | 畠山建設 |
| 管理会社 | 二幸産業 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
南6条26丁目バス停駅
🚉
徒歩27分
旭川四条駅
JR宗谷本線 / JR石北本線
学区情報
小学校
東町小学校
中学校
光陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロピア東光５０１ | 1995 | 63戸 | 15.8万 | 1,150万 |
| 道央東光パークハイツ | 1978 | 24戸 | 2.6万 | 130万 |
| 宮下ハイツ | 1977 | 42戸 | 10.6万 | 649万 |
| 第一宮下ハイツ | 1981 | - | 5.2万 | 420万 |
| 第２宮下ハイツ信和 | 1978 | 36戸 | 2.2万 | 100万 |
| ロジェパルム宮下通 | 2008 | 41戸 | 20.6万 | 2,180万 |
| 美園マンション2号 | 1975 | 16戸 | - | - |
| アーバンライフ豊岡 | 1977 | 27戸 | 2.2万 | 120万 |
| 西屋ビル | 1976 | 2293戸 | 0.8万 | 50万 |
| シュロス東光 | 1976 | 16戸 | - | - |
| 美園マンションNo.6 | 1976 | 24戸 | 2.8万 | 150万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.7万 | - | 14.4万 | 13.5万 | 15.8万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.8万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.46万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.78万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.92万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,090万 | 14.01万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.38万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 940万 | 12.08万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.59万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.88万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,150万 | 12.81万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,100万 | 12.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額78,000円。
3LDK
78,000〜78,000円
78,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 982円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,151円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。