リーセント新光壱番館
北海道小樽市新光3丁目11-6 | 築32年 | 80戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.1万/㎡から2025年は10.4万/㎡へ、12年間で29.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では26.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の65,000円から2018年には73,500円へ、13.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
5.8万円/㎡
レンジ
4.3〜7.2万円/㎡
市区町村ベースライン 13.6万円/㎡
補正係数 ×0.425
補正係数 ×0.425
代表面積 76.03㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 98件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・11件）で、平均737万円です。3LDKが最も高く平均737万円、4LDKは平均608万円です。
3LDK
737万
11件
4LDK
608万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 737万 | 470万 | 999万 |
| 4LDK | 6件 | 608万 | 463万 | 816万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.8万円で、1-3階（10.5万円）と比べて3.3万円（+31.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10件
10.5万/㎡
4-7階
4件
11.7万/㎡
8階以上
4件
13.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道小樽市新光3丁目11-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年12月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 72.73m² ～ 89.28m² |
| 分譲会社 | 橋本建設 |
| 施工会社 | 加藤組土建 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
朝里中学校前バス停駅
JR函館本線(小樽～旭川)
🚉
徒歩11分
朝里駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
小樽市立朝里小学校
中学校
小樽市立朝里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーセント新光壱番館 | 1994 | 80戸 | 8.9万 | 650万 |
| リーセント新光 | 1994 | 80戸 | 10.8万 | 790万 |
| リーセント新光弐番館 | 1994 | 52戸 | 8.0万 | 600万 |
| ロジェ新光 | 1992 | 31戸 | 14.9万 | 1,149万 |
| リーセント新光２ | 2002 | 43戸 | 13.8万 | 1,580万 |
| ラクラッセ新光パークサイド | 2002 | 32戸 | 18.1万 | 1,280万 |
| サーム朝里 | 1988 | 60戸 | 7.5万 | 680万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 9.5万 | 15.5万 | 14.8万 | 12.3万 | 17.1万 | 13.2万 | 10.4万 |
| 4LDK | 8.2万 | 10.2万 | - | - | - | 11.2万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.94万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.73万/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 999万 | 11.65万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.53万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.83万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 999万 | 11.19万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,299万 | 17.09万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.89万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.71万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,129万 | 14.85万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,129万 | 15.53万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 680万 | 7.69万/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.49万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,198万 | 13.97万/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | ー | 70㎡〜 | 690万 | 9.49万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 760万 | 8.86万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 690万 | 8.16万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 720万 | 8.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額71,200円。
3LDK
65,000〜79,000円
71,200円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,052円/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,082円/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 990円/㎡ |
| 2015年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2015年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 855円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。