リーセント新光弐番館
北海道小樽市新光3丁目11-32 | 築32年 | 52戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の11.5万/㎡から2024年は8万/㎡へ、7年間で30.3%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年では41.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.5万円/㎡
レンジ
13.1〜21.9万円/㎡
市区町村ベースライン 13.3万円/㎡
補正係数 ×1.313
補正係数 ×1.313
代表面積 74.78㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 99件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
685万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 685万 | 433万 | 990万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
12.6万/㎡
4-7階
6件
11.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道小樽市新光3丁目11-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-12（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 64.82m² ～ 114.65m² |
| 分譲会社 | 橋本建設 |
| 施工会社 | 加藤組土建 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
朝里駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
小樽市立朝里小学校
中学校
小樽市立朝里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーセント新光弐番館 | 1994 | 52戸 | 8.0万 | 600万 |
| リーセント新光 | 1994 | 80戸 | 10.8万 | 790万 |
| リーセント新光壱番館 | 1994 | 80戸 | 8.9万 | 650万 |
| ロジェ新光 | 1992 | 31戸 | 14.9万 | 1,149万 |
| リーセント新光２ | 2002 | 43戸 | 13.8万 | 1,580万 |
| ラクラッセ新光パークサイド | 2002 | 32戸 | 18.1万 | 1,280万 |
| サーム朝里 | 1988 | 60戸 | 7.5万 | 680万 |
小樽市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.0万円 | 1,364円 | 556 |
| 1DK/1LDK | 4.0万円 | 1,181円 | 570 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 907円 | 137 |
| 2LDK | 4.8万円 | 912円 | 455 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 904円 | 116 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.5万 | 10.3万 | 8.0万 | 15.0万 | 13.7万 | 12.6万 | 8.0万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.03万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.59万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,199万 | 13.66万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,099万 | 14.7万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,099万 | 14.7万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,099万 | 14.7万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,199万 | 16.04万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.03万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.86万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 10.8万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.26万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 798万 | 11.72万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。