ワザック函館・五稜郭 タクミコート
北海道函館市梁川町6-9 | 築11年 | 102戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の31.1万/㎡から2025年は35.8万/㎡へ、6年間で15.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では12.4%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の26%・7件）で、平均2,381万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,739万円、２ＬＤＫは平均2,381万円です。
２ＬＤＫ
2,381万
7件
４ＬＤＫ
3,739万
2件
３ＬＤＫ
3,094万
5件
2LDK
3,107万
3件
3LDK
3,365万
4件
4LDK
3,737万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 2,381万 | 1,867万 | 2,744万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,739万 | 3,467万 | 4,011万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 3,094万 | 2,500万 | 4,522万 |
| 2LDK | 3件 | 3,107万 | 2,580万 | 3,604万 |
| 3LDK | 4件 | 3,365万 | 3,110万 | 3,580万 |
| 4LDK | 6件 | 3,737万 | 3,367万 | 4,096万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は38.8万円で、1-5階（31.3万円）と比べて7.5万円（+24.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
8件
31.3万/㎡
6-10階
2件
36.1万/㎡
11-20階
3件
38.8万/㎡
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道函館市梁川町6-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年3月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 18階建 |
| 総戸数 | 102戸 |
| 専有面積 | 75.75m² ～ 114.78m² |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
中央病院前駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統
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五稜郭公園前駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統
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徒歩7分
千代台駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統
学区情報
小学校
函館市小学校・中学校学区
中学校
函館市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワザック函館・五稜郭 タクミコート | 2015 | 102戸 | 37.5万 | 3,580万 |
| シャトーム本町南 | 2004 | - | 20.5万 | 1,680万 |
| ワザック函館五稜郭 | 2015 | 102戸 | - | - |
| シャトーム本町 | 2000 | 47戸 | 24.7万 | 2,000万 |
| シャトーム千代台公園 | 1985 | 18戸 | 12.0万 | 595万 |
| あけぼのマンション | 1974 | 44戸 | 4.6万 | 330万 |
| ツインシャトーム五稜郭ウエスト | 2007 | 19戸 | 24.8万 | 2,200万 |
| ツインシャトーム五稜郭 | 2007 | 38戸 | 24.8万 | 2,200万 |
| センチュリーホームズ五稜郭 | 2002 | 48戸 | 22.2万 | 1,980万 |
| ヴィルヌーブ五稜郭 | 1991 | 39戸 | 27.6万 | 1,980万 |
| メゾンエクレーレ函館 | 1993 | 41戸 | 20.6万 | 1,380万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 34.8万 | - | 40.9万 | 34.1万 | 37.5万 |
| 2LDK | 34.7万 | - | - | - | 40.8万 | - | 34.1万 |
| 4LDK | 29.9万 | 29.5万 | - | 33.8万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 5〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 37.51万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.06万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,230万 | 34.06万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜16階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,530万 | 40.79万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜16階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,700万 | 40.94万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜4階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,880万 | 33.81万/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜8階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.75万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜4階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,480万 | 30.32万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜4階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,190万 | 28.61万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜4階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,290万 | 30.88万/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜16階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.69万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜4階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,480万 | 30.32万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜4階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,190万 | 28.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。