鳴川の一戸建て相場
北海道亀田郡七飯町鳴川 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
鳴川の一戸建て
53件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,626万円
うち土地分
1,102万円
うち建物分
524万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,848。木造（1,246）との差は129%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.0
前年比 ▼62.4%
平均価格
1,351
取引実績
56件
平均面積
259㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
3万
6万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
6
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
270円
160㎡〜
1.7
2025年第2四半期
2,500円
180㎡〜
13.9
2025年第1四半期
1,300円
620㎡〜
2.1
2024年第4四半期
700円
350㎡〜
2.0
2024年第4四半期
420円
200㎡〜
2.1
2024年第2四半期
250円
195㎡〜
1.3
2024年第2四半期
3,100円
185㎡〜
16.8
2024年第2四半期
3,300円
210㎡〜
15.7
2024年第2四半期
1,000円
190㎡〜
5.3
2024年第1四半期
3,400円
180㎡〜
18.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（亀田郡七飯町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+106人/年
🟡 供給: 空き家率17.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,785 | - |
| 2016 | 28,574 | - |
| 2018 | 28,288 | -53 |
| 2020 | 28,072 | +189 |
| 2022 | 27,934 | +189 |
| 2023 | 27,544 | -132 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17.8%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-28.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
亀田郡七飯町の一戸建てマップ
亀田郡七飯町内のエリアランキング
鳴川は亀田郡七飯町内7地区中3位（上位57%）。
単価6.0。
1つ上の大川とは1%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）