花園プリンスハイツ
北海道苫小牧市花園町3丁目4-2 | 築40年 | 43戸
推定相場
花園プリンスハイツ
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は13.2万円。周辺エリア平均（10.4万円）を27.5%上回って、苫小牧市全体の平均（10.8万円）を22.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の9.8万/㎡から2024年は13.5万/㎡へ、2年間で38.7%上昇しました（年平均+19.4%）。直近3年では38.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の27%・3件）で、平均672万円です。4LDKが最も高く平均1,028万円、3LDKは平均672万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 672万 | 255万 | 1,136万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 682万 | 580万 | 847万 |
| 3LDK | 3件 | 672万 | 425万 | 936万 |
| 4LDK | 2件 | 1,028万 | 982万 | 1,073万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.5万円で、1-3階（9.5万円）と比べて4.0万円（+42.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道苫小牧市花園町3丁目4-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-11（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 69.82m² ～ 82.70m² |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
青葉駅
JR室蘭本線(長万部・室蘭～苫小牧)
学区情報
小学校
苫小牧市小学校・中学校学区
中学校
苫小牧市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 花園プリンスハイツ | 1986 | 43戸 | 13.2万 | 1,030万 |
| セントラルコーポ花園 | 1985 | 14戸 | 7.5万 | 550万 |
| レジデンス青葉2 | 1990 | 33戸 | 8.4万 | 680万 |
| 青葉マンションD棟 | 1983 | 24戸 | - | - |
| 青葉マンション | 1979 | 16戸 | 1.6万 | 130万 |
| 青葉マンションC | 1987 | 24戸 | 4.7万 | 370万 |
| パークハイツコスモ花園 | 1986 | 20戸 | - | - |
| パークハイツコスモ | 1986 | 38戸 | 6.5万 | 450万 |
| ウエストハイム大成 | 1988 | 14戸 | 10.7万 | 888万 |
| スプリングハイム北光町サウス | 1994 | 30戸 | 14.1万 | 1,100万 |
| スプリングハイム北光町 | 1994 | 30戸 | 5.8万 | 390万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 690万円 | 69.82㎡ | 9.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.8万 | 9.3万 | 13.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.06万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.27万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,030万 | 13.23万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.32万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。