レジデンス青葉
北海道苫小牧市青葉町2丁目7-16 | 築36年 | 2棟
推定相場
レジデンス青葉
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.4万円。周辺エリア平均（5.3万円）を58.8%上回って、苫小牧市全体の平均（10.8万円）より21.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201520172018202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の5.5万/㎡から2025年は9.1万/㎡へ、10年間で65.8%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では39.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均525万円です。3LDKが最も高く平均525万円、３ＬＤＫは平均399万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 399万 | 371万 | 461万 |
| 3LDK | 11件 | 525万 | 330万 | 886万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は7.7万円で、1-2階（7.4万円）と比べて0.3万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道苫小牧市青葉町2丁目7-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 69.20m² ～ 84.53m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
レジデンス青葉は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 11件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 レジデンス青葉 |
1989年 | 5階建 | 36戸 | 3件 | 6.49万 | - | 1件 |
|
2 レジデンス青葉2 |
1990年 | 5階建 | 33戸 | 8件 | 8万 | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
青葉駅
JR室蘭本線(長万部・室蘭～苫小牧)
学区情報
小学校
苫小牧市立大成小学校
中学校
苫小牧市立光洋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジデンス青葉 | 1990 | 33戸 | 8.4万 | 680万 |
| ウエストハイム大成 | 1988 | 14戸 | 10.7万 | 888万 |
| 青葉マンションD棟 | 1983 | 24戸 | - | - |
| 青葉マンション | 1979 | 16戸 | 1.6万 | 130万 |
| 青葉マンションC | 1987 | 24戸 | 4.7万 | 370万 |
| パークハイツコスモ | 1986 | 38戸 | 6.5万 | 450万 |
| 花園プリンスハイツ | 1986 | 43戸 | 13.2万 | 1,030万 |
| セントラルコーポ花園 | 1985 | 14戸 | 7.5万 | 550万 |
| パークハイツコスモ花園 | 1986 | 20戸 | - | - |
| 白金プリンスハイツ | 1988 | 41戸 | 13.1万 | 1,080万 |
| スプリングハイム北光町サウス | 1994 | 30戸 | 14.1万 | 1,100万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 680万円 | 80.16㎡ | 8.5万円 | 4LDK | - | 南西 |
| 680万円 | 69.21㎡ | 9.8万円 | 3LDK | - | - |
| 680万円 | 73.05㎡ | 9.3万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5.5万 | 7.4万 | 8.0万 | 6.5万 | 7.4万 | 9.1万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 680万 | 8.45万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.69万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 490万 | 6.12万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 670万 | 9.55万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 520万 | 6.49万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 520万 | 6.49万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 7.95万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 7.95万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 600万 | 7.1万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 650万 | 7.69万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 440万 | 5.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。