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サーム森林公園

北海道江別市文京台66-1、7 | 築32年 | 2棟

このページは2棟をまとめたサーム森林公園全体の相場です（成約 144件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
サーム森林公園
最新データ
2025年7月
売買70件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.2万/㎡から2025年は18.8万/㎡へ、12年間で66.9%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万
20132014201520172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,800円から2018年には69,000円へ、10.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.6万円/㎡
レンジ
11.7〜19.5万円/㎡
市区町村ベースライン 17.2万円/㎡
補正係数 ×0.909
代表面積 93.8㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 52件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 32件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・47件）で、平均1,391万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,400万円、３ＬＤＫは平均1,170万円です。
３ＬＤＫ
24件
1,170万
４ＬＤＫ
8件
1,400万
2LDK
2件
1,252万
3LDK
47件
1,391万
4LDK
21件
1,329万
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ 24件 1,170万 633万 1,868万
４ＬＤＫ 8件 1,400万 1,008万 1,868万
2LDK 2件 1,252万 1,224万 1,279万
3LDK 47件 1,391万 741万 2,280万
4LDK 21件 1,329万 797万 2,053万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.2万円で、1-3階（12.0万円）と比べて6.2万円（+51.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12万/㎡
27件
4-7階
14.1万/㎡
26件
8階以上
18.2万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地北海道江別市文京台66-1、7
築年月1994-03（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数148戸
専有面積75.76m² ～ 93.80m²
分譲会社モリショー
施工会社モリショー
管理会社エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

棟別の相場（2棟）

サーム森林公園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 144件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1994年 11階建 148戸 - - 2件 -
壱番館 1994年 11階建 148戸 78件 13.2万 24件 1件
弐番館 1994年 10階建 80戸 66件 12.8万 - 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉
森林公園駅
JR函館本線(小樽～旭川)
徒歩4分
🚉
大麻駅
JR函館本線(小樽～旭川)
徒歩7分

学区情報

小学校
江別市立文京台小学校
中学校
江別市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーム森林公園 1994 148戸 - -
森林公園パークハウス東壱番館 1996 78戸 31.8万 2,480万
森林公園パークハウス東壱番街B棟 1996 78戸 31.8万 2,480万
森林公園パークハウス西弐番街 1986 40戸 16.4万 1,450万
森林公園パークハウス西四番街 1991 86戸 30.3万 2,890万
森林公園パークハウス西五番街 1992 106戸 27.8万 2,650万
森林公園パークハウス西参番街 1990 106戸 23.7万 1,680万
森林公園パークハウス西参番館D棟 1990 53戸 20.4万 1,530万
ヴィルヌーブ森林公園 1994 57戸 19.3万 1,490万
サーム新さっぽろ 1997 176戸 - -
グランドハイツ 1980 4戸 - -

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,680万円 75.76㎡ 22.2万円 3LDK - 南東
1,780万円 93.8㎡ 19万円 4LDK - -

売買データ分析（70件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
29件
1,000〜2,000万
39件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 12.7万 12.7万 14.4万 14.4万 20.1万 18.2万 17.9万 18.8万
4LDK - 10.6万 10.3万 12.1万 19.9万 - - -
全 70 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 10〜11階 3LDK 90㎡〜 2,280万 24.31万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,050万 13.23万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.17万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,050万 13.23万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,780万 22.43万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 1,799万 19.18万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,080万 13.61万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 1,949万 20.78万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 1,180万 12.59万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,520万 19.16万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 1,990万 21.22万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 1,580万 16.85万/㎡
2023年6月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,390万 14.82万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 1,380万 14.72万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 1,780万 18.98万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,899万 25.07万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,899万 23.93万/㎡
2022年11月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,690万 18.02万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 1,380万 14.72万/㎡
2022年9月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,790万 19.09万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,990万 26.27万/㎡
2022年4月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,790万 19.09万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.58万/㎡
2022年2月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,190万 23.35万/㎡
2021年9月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,100万 11.73万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,100万 13.87万/㎡
2021年3月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,200万 12.8万/㎡
2021年2月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,100万 11.73万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,180万 14.87万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,590万 20.04万/㎡
2020年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 980万 10.45万/㎡
2020年7月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 980万 10.45万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 750万 9.46万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 1,290万 13.76万/㎡
2020年6月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 930万 9.92万/㎡
2020年2月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 890万 11.22万/㎡
2020年2月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 998万 10.64万/㎡
2020年2月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 850万 9.07万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 1,290万 13.76万/㎡
2019年10月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 998万 10.64万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 950万 11.97万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 880万 11.09万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 850万 10.71万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 1,480万 15.78万/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 890万 11.75万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 950万 12.54万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,100万 13.87万/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,100万 13.87万/㎡
2017年1月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 990万 10.56万/㎡
2016年12月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 930万 9.92万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額74,000円。4LDKなら月額74,000円が相場です。
3LDK
78,000円
78,000〜78,000円
4LDK
74,000円
69,000〜75,000円
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年8月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 69,000円 736円/㎡
2017年7月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 75,000円 763円/㎡
2017年5月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 75,000円 790円/㎡
2017年4月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 75,000円 836円/㎡
2015年5月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 78,000円 907円/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 78,000円 983円/㎡
2014年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 78,000円 983円/㎡
2013年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 78,000円 1,030円/㎡
2013年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 78,000円 983円/㎡
2013年7月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 78,000円 907円/㎡
2013年6月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 75,000円 800円/㎡
2013年6月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 75,000円 790円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。