ロピア高砂駅前
北海道江別市上江別464-3 | 築34年 | 47戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132019202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.1万/㎡から2024年は16.1万/㎡へ、11年間で77.5%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では34.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.6万円/㎡
レンジ
11.7〜19.5万円/㎡
市区町村ベースライン 17.2万円/㎡
補正係数 ×0.909
補正係数 ×0.909
代表面積 90.18㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 52件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の42%・14件）で、平均1,042万円です。4LDKが最も高く平均1,371万円、４ＬＤＫは平均1,042万円です。
３ＬＤＫ
1,118万
11件
４ＬＤＫ
1,042万
14件
3LDK
1,311万
3件
4LDK
1,371万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 1,118万 | 647万 | 1,604万 |
| ４ＬＤＫ | 14件 | 1,042万 | 684万 | 1,600万 |
| 3LDK | 3件 | 1,311万 | 908万 | 1,565万 |
| 4LDK | 5件 | 1,371万 | 1,200万 | 1,564万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は15.8万円で、1-5階（10.6万円）と比べて5.2万円（+49.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
3件
10.6万/㎡
6-10階
5件
15.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道江別市上江別464-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-11（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 72.64m² ～ 90.18m² |
| 分譲会社 | 高野観光開発 |
| 施工会社 | 坂本建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
高砂駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
江別市立東野幌小学校
中学校
江別市立野幌中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロピア高砂駅前 | 1992 | 47戸 | 16.4万 | 1,480万 |
| プレステージ高砂ステーションフロント | 2006 | 56戸 | 21.8万 | 1,780万 |
| グレートヒル高砂 | 1994 | 18戸 | 14.5万 | 1,298万 |
| サーム高砂壱番館 | 1991 | 133戸 | 17.1万 | 1,590万 |
| グレートヒル野幌2 | 1996 | 75戸 | 13.4万 | 1,150万 |
| グレートヒル野幌駅前 | 1994 | 48戸 | 17.7万 | 1,280万 |
| ロイヤルシャトー野幌2 | 1995 | 95戸 | - | - |
| サーム野幌駅 | 1994 | 440戸 | 12.9万 | 1,000万 |
| のっぽろシティハウスF棟 | 1997 | 103戸 | 21.4万 | 2,200万 |
| ニコルハイツ野幌駅前 | 1998 | 20戸 | 14.4万 | 1,380万 |
| サーム野幌弐番館 | 1996 | 132戸 | 17.7万 | 1,580万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.1万 | - | - | - | 15.9万 |
| 4LDK | - | 10.9万 | 12.0万 | 14.2万 | 16.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.42万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,479万 | 16.41万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,479万 | 16.41万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 15.31万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 14.2万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.98万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.87万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 660万 | 9.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。