セザール平岸台

北海道札幌市豊平区平岸六条14丁目2-40 | 築41年 | 40戸

推定相場

セザール平岸台

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の8.5万/㎡から2024年は17.9万/㎡へ、10年間で109.4%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では32.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

25.3万円/㎡

レンジ

22.8〜27.8万円/㎡

市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×0.949

代表面積 67.85㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 710件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・29件）で、平均1,280万円です。3LDKが最も高く平均1,280万円、3DKは平均1,064万円です。

2LDK

7件

1,243万

3DK

4件

1,064万

3LDK

29件

1,280万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	1,243万	1,020万	1,648万
3DK	4件	1,064万	979万	1,241万
3LDK	29件	1,280万	575万	2,032万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.1万円で、1-2階（12.4万円）と比べて4.7万円（+37.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

12.4万/㎡

11件

3階以上

17.1万/㎡

30件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区平岸六条14丁目2-40
築年月	1985-10（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	40戸
専有面積	54.32m² ～ 82.78m²
分譲会社	セザール
施工会社	戸田建設
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉

南平岸駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩10分

学区情報

小学校

平岸台小学校

中学校

陵陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール平岸台	1985	40戸	16.1万	1,290万
ろぴあひらぎし	1994	84戸	30.0万	2,190万
南平岸パール壱番館	1995	118戸	34.5万	2,890万
メゾンドルチェ平岸第6	1989	48戸	14.2万	1,090万
ダイアパレス平岸台	1991	46戸	23.6万	2,090万
ロピア平岸	1994	84戸	-	-
朝日プラザ平岸台	1985	117戸	23.5万	2,390万
エクセルシオールヒルズ平岸	2003	20戸	23.6万	2,080万
グランドハイツ平岸台	1983	54戸	19.0万	1,780万
エメラルドグリーンヒルズ平岸II‐1	1987	153戸	-	-
エクセルシオール平岸	1994	35戸	25.7万	1,880万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

21件

1,000〜2,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	13.8万	11.3万	-	-	13.7万	11.5万	19.6万	18.1万
2LDK	-	-	13.9万	14.8万	19.0万	14.4万	-	16.7万
3DK	13.2万	-	-	14.0万	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.42万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,199万	19.69万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	80㎡〜	1,390万	17.37万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	65㎡〜	680万	9.95万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,299万	19.15万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,299万	20.26万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,240万	18.15万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,499万	23.38万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.8万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,299万	21.33万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	80㎡〜	800万	10万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	80㎡〜	1,290万	16.12万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,649万	25.72万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,499万	24.61万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,599万	26.25万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	60㎡〜	980万	15.29万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,299万	20.26万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.27万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,349万	22.15万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	80㎡〜	880万	11万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	80㎡〜	610万	7.62万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	65㎡〜	980万	14.45万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	65㎡〜	980万	14.45万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	60㎡〜	700万	11.5万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	65㎡〜	450万	6.64万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.44万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	65㎡〜	750万	11.06万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	65㎡〜	1,290万	19.02万/㎡
2020年5月	中層	3DK	60㎡〜	850万	13.96万/㎡
2020年4月	高層	2LDK	55㎡〜	848万	14.75万/㎡
2019年11月	高層	2LDK	55㎡〜	798万	13.88万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	65㎡〜	700万	10.32万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	65㎡〜	730万	10.76万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	65㎡〜	600万	8.85万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	80㎡〜	1,250万	15.33万/㎡
2016年6月	高層	4LDK	80㎡〜	800万	9.67万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	60㎡〜	650万	10.04万/㎡
2016年5月	中層	3DK	60㎡〜	890万	14.62万/㎡
2016年4月	中層	3DK	60㎡〜	720万	11.82万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	80㎡〜	1,430万	17.53万/㎡
2014年10月	高層	3DK	60㎡〜	550万	8.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。