平岸クラウンハイツ
北海道札幌市豊平区平岸五条12丁目2-4 | 築50年 | 20戸
推定相場
平岸クラウンハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は7.8万円。周辺エリア平均（25.8万円）より69.9%低く、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）より71.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の5.6万/㎡から2026年は7.8万/㎡へ、11年間で39.2%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万1万
2016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の45,000円から2024年には36,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは17.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.0万円/㎡
レンジ
8.5〜11.6万円/㎡
市区町村ベースライン
27.2万円/㎡
補正係数 ×0.370
代表面積 32.76㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 729件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・17件）で、平均282万円です。1LDKが最も高く平均282万円、1DKは平均124万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 124万 | 122万 | 125万 |
| 1LDK | 17件 | 282万 | 146万 | 473万 |
| 2DK | 15件 | 248万 | 131万 | 369万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区平岸五条12丁目2-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-01（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 30.29m² ～ 41.51m² |
| 分譲会社 | クラウン |
| 施工会社 | 柏菱建設工業 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
南平岸駅
札幌市営地下鉄南北線
🚉
徒歩15分
美園駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 平岸クラウンハイツ | 1976 | 20戸 | 7.8万 | 250万 |
| エクセルシオール平岸 | 1994 | 35戸 | 25.7万 | 1,880万 |
| エメラルドグリーンヒルズ平岸1 | 1986 | 153戸 | 8.0万 | 620万 |
| アルス平岸台 | 1993 | 59戸 | - | - |
| エメラルドグリーンヒルズ平岸II‐1 | 1987 | 153戸 | - | - |
| エメラルドグリーンヒルズ平岸2 | 1987 | 65戸 | - | - |
| 平岸シティハウス | 1989 | 33戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス平岸台 | 1993 | 59戸 | 21.0万 | 1,780万 |
| エミネンス南平岸 | 1999 | 22戸 | 26.5万 | 2,580万 |
| エクセルシオールツインヴィラ平岸サニーステージ | 2007 | 20戸 | 28.9万 | 2,520万 |
| パシフィックヒルタウンサッポロ | 1986 | 112戸 | 33.1万 | 2,890万 |
売買データ分析（35件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 5.5万 | - | 9.3万 | - | 7.4万 | 7.8万 | 7.8万 |
| 1LDK | 6.2万 | 4.3万 | 10.2万 | - | 8.7万 | - | - | - |
| 1DK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 250万 | 7.76万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 250万 | 7.76万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 250万 | 7.76万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 250万 | 7.76万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 230万 | 7.1万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 280万 | 8.55万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 310万 | 8.84万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 350万 | 10.86万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 250万 | 7.76万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 350万 | 9.91万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 370万 | 10.48万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 195万 | 5.45万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ー | 35㎡〜 | 210万 | 5.87万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 150万 | 4.96万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 120万 | 3.7万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 200万 | 6.17万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 113万 | 3.45万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 180万 | 4.94万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 180万 | 5.5万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 180万 | 5.5万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 228万 | 6.97万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 96万 | 2.94万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 96万 | 3.18万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 280万 | 6.75万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 90万 | 2.78万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 228万 | 6.97万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 140万 | 4.28万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 140万 | 4.28万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 148万 | 4.52万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 90万 | 2.78万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 160万 | 4.89万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 180万 | 5.5万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 198万 | 6.05万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 248万 | 7.58万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140万 | 3.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（34件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の44%）で、平均月額35,200円。2LDKなら月額26,500円が相場です。
全 34 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 36,000円 | 1,109円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 30,000円 | 849円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 35,000円 | 991円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 30,000円 | 849円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 30㎡〜 | 28,000円 | 924円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 30㎡〜 | 28,000円 | 924円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 30,000円 | 849円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 36,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 36,000円 | 1,099円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 33,000円 | 1,007円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 30㎡〜 | 28,000円 | 924円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 30,000円 | 849円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 30,000円 | 849円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 28,000円 | 924円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 36,000円 | 1,099円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 30,000円 | 849円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 36,000円 | 1,099円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 38,000円 | 915円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 22,000円 | 678円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 24,000円 | 739円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 30㎡〜 | 25,000円 | 763円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 30㎡〜 | 25,000円 | 763円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 25,000円 | 747円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 30㎡〜 | 25,000円 | 763円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 25,000円 | 747円/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。