エムケイパレス平岸
北海道札幌市豊平区平岸二条8丁目1-33 | 築40年 | 2棟
このページは2棟をまとめたエムケイパレス平岸全体の相場です（成約 27件、うち棟が特定できない事例 22件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.2万/㎡から2024年は22万/㎡へ、9年間で27.5%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では21.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.7万円/㎡
レンジ
39.5〜65.9万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.976
補正係数 ×1.976
代表面積 63.6㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 710件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・12件）で、平均1,481万円です。3LDKが最も高く平均1,773万円、2LDKは平均1,481万円です。
2LDK
1,481万
12件
3LDK
1,773万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 1,481万 | 1,004万 | 1,738万 |
| 3LDK | 11件 | 1,773万 | 1,464万 | 2,163万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.1万円で、1-3階（20.4万円）と比べて0.7万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
14件
20.4万/㎡
4-7階
10件
21.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区平岸二条8丁目1-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-09（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 54.16m² ～ 66.88m² |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
エムケイパレス平岸は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 22件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 27件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1986年 | 7階建 | 22戸 | 22件 | 21.5万 | - | - |
| A棟 | 1986年 | 7階建 | 22戸 | - | - | - | - |
| B棟 | 1986年 | 7階建 | 22戸 | 5件 | 21.51万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
平岸駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
平岸小学校
中学校
中の島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エムケイパレス平岸 | 1986 | 22戸 | 21.5万 | 1,180万 |
| シティーアベニュー平岸 | 2000 | 157戸 | 31.1万 | 2,580万 |
| クリーンリバーフィネス平岸ステーションサイド | 2026 | 38戸 | - | - |
| ライオンズマンション平岸第5 | 1982 | 43戸 | 24.5万 | 1,190万 |
| 平岸豊栄ハイツ | 1974 | 59戸 | - | - |
| 平岸ターミナルハイツ | 1976 | 60戸 | 13.3万 | 680万 |
| リーベンデール平岸 | 2001 | 41戸 | 46.0万 | 3,898万 |
| 平岸フラワーホーム | 1974 | 182戸 | - | - |
| ブランズ平岸駅前 | 2015 | 39戸 | 51.0万 | 3,880万 |
| レクシブ平岸 | 2003 | 27戸 | 35.9万 | 3,299万 |
| リーベンデール平岸ヒルズ | 2003 | 29戸 | 36.8万 | 3,180万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12.2万 | 21.6万 | 20.8万 | 21.3万 | - | - | 21.5万 | 21.5万 |
| 3LDK | 14.8万 | - | 22.6万 | 22.1万 | 19.1万 | 22.0万 | - | 22.4万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.51万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.4万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.51万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.51万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 21.98万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.1万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.14万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.14万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.14万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.63万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,230万 | 20.79万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.63万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.13万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.13万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.13万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.63万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,230万 | 20.79万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.63万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.63万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 720万 | 12.17万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.8万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.78万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 890万 | 16.44万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 998万 | 18.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。