メゾンドルチェ平岸第2
北海道札幌市豊平区平岸一条21丁目1-20 | 築38年 | 39戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の8万/㎡から2025年は12.3万/㎡へ、10年間で53.5%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では33.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.4万円/㎡
レンジ
23.3〜31.5万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.026
補正係数 ×1.026
代表面積 76.78㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 710件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均1,324万円です。3LDKが最も高く平均1,324万円、4LDKは平均1,218万円です。
3LDK
1,324万
9件
4LDK
1,218万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,324万 | 578万 | 1,914万 |
| 4LDK | 8件 | 1,218万 | 853万 | 1,792万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区平岸一条21丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-08（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 71.98m² ～ 78.60m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 溝口工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
澄川駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
平岸西小学校
中学校
平岸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドルチェ平岸第2 | 1988 | 39戸 | 6.4万 | 490万 |
| メゾンドルチェ平岸第5 | 1987 | 25戸 | 10.1万 | 790万 |
| 平岸リバーサイドハイム | 1977 | 60戸 | - | - |
| 第2平岸リバーサイドハイム | 1978 | 27戸 | 14.1万 | 848万 |
| 東急ドエルアルス澄川 | 1995 | 35戸 | 22.0万 | 1,580万 |
| エンブレム澄川 | 1991 | 12戸 | - | - |
| ライオンズマンション中の島第2 | 1992 | 49戸 | 20.6万 | 1,390万 |
| 誉ローヤルハイツ | 1974 | 61戸 | - | - |
| 東カン中の島パークサイドマンション | 1974 | 104戸 | - | - |
| カルム澄川 | 1990 | 40戸 | 33.9万 | 2,590万 |
| チサンマンション澄川2番館 | 1981 | 91戸 | 30.6万 | 2,090万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 780万円 | 76.78㎡ | 10.2万円 | 4LDK | - | 西 |
| 1,498万円 | 76.78㎡ | 19.5万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 西 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 15.9万 | 14.8万 | 6.5万 | - | 21.2万 | - | 6.4万 |
| 4LDK | 17.2万 | - | - | 13.6万 | 12.8万 | 13.0万 | 13.0万 | 18.2万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 490万 | 6.39万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,399万 | 18.2万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 999万 | 13万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.88万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 999万 | 13万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.58万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.77万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.62万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 500万 | 6.52万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.16万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.52万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,220万 | 15.9万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,220万 | 15.9万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,320万 | 17.2万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 700万 | 9.12万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.85万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 550万 | 7.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。