西岡３条の土地相場
北海道札幌市豊平区西岡３条 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市豊平区西岡３条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.5万円（成約57件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が18,712円高くなります。
6〜8m
6件
29万/坪
8m以上
51件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価40万円で最も高く、長方形（28万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ正方形
5件
40万/坪
台形
3件
38万/坪
ほぼ長方形
7件
31万/坪
長方形
36件
28万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
41万/坪
南東
12件
32万/坪
北東
16件
30万/坪
南西
12件
29万/坪
北西
9件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
23.5万/坪
7.1万/㎡
平均価格
1,754万円
取引実績
57件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪18万円から2025年は坪43万円へ、16年間で+137.9%上昇（年平均+8.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
8件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
390万円
9坪〜（30㎡〜）
43.0万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
73坪〜（240㎡〜）
23.4万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
73坪〜（240㎡〜）
23.4万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
56坪〜（185㎡〜）
21.4万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
64坪〜（210㎡〜）
28.3万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
50坪〜（165㎡〜）
32.1万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
60坪〜（200㎡〜）
28.1万/坪
2023年第2四半期
3,800万円
100坪〜（330㎡〜）
38.1万/坪
2023年第1四半期
1,700万円
91坪〜（300㎡〜）
18.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,659人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,071 | - |
| 2017 | 221,466 | - |
| 2019 | 223,562 | +1,463 |
| 2021 | 225,082 | +1,543 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
| 2024 | 227,092 | +1,599 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の土地マップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
西岡３条は札幌市豊平区内21地区中18位（上位14%）。
坪単価23.5万/坪。
1つ上の福住３条とは0%の差。
最寄り駅の相場
西岡３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区西岡３条４丁目１４０番７１ | 12.8万/㎡ | +11.3% | 住宅,店舗,その他 | 福住 1600m |
| 札幌市豊平区西岡３条２丁目５７番４３ | 11.0万/㎡ | +13.6% | 住宅 | 月寒中央 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）