プレジオヤマサ西岡
北海道札幌市豊平区西岡二条2丁目1-20、33 | 築32年 | 2棟
このページは2棟をまとめたプレジオヤマサ西岡全体の相場です（成約 92件、うち棟が特定できない事例 70件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.7万/㎡から2025年は22.3万/㎡へ、11年間で90.5%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では68.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.4万円/㎡
レンジ
21.1〜31.7万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×0.990
補正係数 ×0.990
代表面積 68.06㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 710件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・38件）で、平均1,511万円です。3LDKが最も高く平均1,511万円、2LDKは平均1,376万円です。
2LDK
1,376万
2件
3LDK
1,511万
38件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,376万 | 1,124万 | 1,628万 |
| 3LDK | 38件 | 1,511万 | 789万 | 1,981万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は19.5万円で、1-5階（15.9万円）と比べて3.6万円（+22.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
27件
15.9万/㎡
6-10階
13件
19.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区西岡二条2丁目1-20、33 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-04（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 68.06m² ～ 77.86m² |
| 分譲会社 | ヤマサ |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
プレジオヤマサ西岡は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 70件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 92件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1994年 | 地下1階付7階建 | 83戸 | 70件 | 18.8万 | 4件 | - |
| A棟 | 1994年 | 4階建 | 12戸 | 2件 | 19.3万 | - | - |
| B棟 | 1994年 | 7階建 | 72戸 | 20件 | 16.1万 | 2件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
南平岸駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレジオヤマサ西岡 | 1994 | 83戸 | 20.3万 | 1,380万 |
| メゾンドルチェ西岡 | 1993 | 39戸 | - | - |
| メゾンドルチェ平岸 | 1987 | 198戸 | 22.3万 | 1,690万 |
| 平岸センチュリーハイム第3 | 1982 | 55戸 | 12.9万 | 680万 |
| センチュリーハイム平岸第3 | 1982 | 55戸 | 16.9万 | 890万 |
| グランドムール西岡 | 1991 | 24戸 | - | - |
| コープ野村月寒西 | 1988 | 27戸 | - | - |
| 朝日プラザ平岸台 | 1985 | 117戸 | 23.5万 | 2,390万 |
| 誠ハイツ | 1982 | 9戸 | 10.9万 | 750万 |
| ラ・クラッセ西岡三条邸 | 2005 | 19戸 | 24.4万 | 2,390万 |
| ダイアパレス平岸台 | 1991 | 46戸 | 23.6万 | 2,090万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 12.9万 | - | - | - | - | - | 20.3万 |
| 3LDK | 19.1万 | 19.7万 | 16.4万 | 17.2万 | 18.8万 | 13.2万 | 18.1万 | 24.3万 |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.28万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.25万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.72万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 720万 | 10.58万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.23万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.81万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.75万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 860万 | 12.64万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 860万 | 12.64万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.26万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.31万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.31万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.23万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.28万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.23万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.23万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.23万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.11万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.84万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.59万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,420万 | 20.87万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.78万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,420万 | 20.87万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.93万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.96万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.96万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.81万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.96万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.81万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.28万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.96万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.93万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.17万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.96万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.4万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.5万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.4万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.4万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 910万 | 13.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額79,500円。
3LDK
79,000〜80,000円
79,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,161円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。