中の島キングレジデンス
北海道札幌市豊平区中の島二条4丁目1-3 | 築53年 | 45戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.2万/㎡から2026年は5.1万/㎡へ、13年間で17.2%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では23.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万3万1万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の22,000円から2024年には19,000円へ、13.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.3万円/㎡
レンジ
11.1〜13.6万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×0.463
補正係数 ×0.463
代表面積 26.1㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 711件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1R
185万
59件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 59件 | 185万 | 80万 | 333万 |
階数別の㎡単価
1-5階
48件
6.3万/㎡
6-10階
11件
4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区中の島二条4丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-06（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 13.80m² ～ 35.33m² |
| 施工会社 | 昭和工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
中の島駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中の島キングレジデンス | 1973 | 45戸 | 5.4万 | 90万 |
| ライオンズマンション中の島通り | 1987 | 41戸 | 42.4万 | 2,950万 |
| ファインシティ札幌アーバンフォワードブライトコート | 2024 | 36戸 | - | - |
| ファインシティ札幌アーバンフォワードエアリー | 2024 | 69戸 | - | - |
| ハイム中の島 | 1977 | 43戸 | 10.2万 | 680万 |
| チサンマンション中の島 | 1994 | 24戸 | - | - |
| リージェントパーク中の島 | 1995 | 18戸 | 23.0万 | 1,580万 |
| ハウスオブリザ中の島五番館 | 1994 | 12戸 | 27.0万 | 1,930万 |
| メゾンドルチェ中の島 | 1993 | 16戸 | 20.1万 | 1,290万 |
| セザール中の島 | 1998 | 39戸 | 38.6万 | 2,190万 |
| ネオシティ愛中の島館 | 2001 | 27戸 | 35.4万 | 3,490万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 90万円 | 16.6㎡ | 5.4万円 | ワンルーム | - | 東 |
売買データ分析（59件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 6.9万 | 6.4万 | 6.2万 | 6.0万 | 6.2万 | 6.7万 | 5.6万 | 5.1万 |
全 59 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 90万 | 5.43万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 80万 | 4.82万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 130万 | 5.52万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 160万 | 6.14万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 150万 | 4.71万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 160万 | 6.14万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 170万 | 7.22万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 198万 | 8.41万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 230万 | 9.77万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 160万 | 6.14万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 180万 | 5.65万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 160万 | 6.14万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 130万 | 5.52万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 160万 | 5.02万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 190万 | 7.29万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 150万 | 5.75万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 180万 | 5.65万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 160万 | 6.14万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 160万 | 6.14万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 155万 | 5.94万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 130万 | 6.19万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 160万 | 6.14万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 198万 | 6.21万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 90万 | 6.53万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 90万 | 6.53万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 160万 | 6.14万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 98万 | 7.11万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 98万 | 7.11万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 80万 | 5.8万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 150万 | 5.75万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 130万 | 6.19万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 100万 | 6.97万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 100万 | 6.38万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 150万 | 7.14万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 160万 | 6.14万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 100万 | 6.38万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 180万 | 6.9万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 198万 | 9.42万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 180万 | 6.9万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 140万 | 4.39万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 210万 | 8.05万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 100万 | 3.99万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 70万 | 5.08万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 150万 | 6.37万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 160万 | 6.38万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 160万 | 6.14万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 170万 | 6.52万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 100万 | 4.76万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 188万 | 5.9万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 198万 | 6.21万/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（71件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の79%）で、平均月額21,759円。1Rなら月額22,000円が相場です。
ワンルーム
13,000〜38,000円
21,759円
1R
18,000〜27,000円
22,000円
全 71 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 23,000円 | 651円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 18,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 18,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 17,000円 | 918円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 18,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 17,000円 | 918円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 24,000円 | 957円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 20,000円 | 566円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 23,000円 | 651円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 18,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 24,000円 | 957円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 22,000円 | 877円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 24,000円 | 679円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 25,000円 | 816円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 20,000円 | 566円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 22,000円 | 1,047円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 18,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 22,000円 | 623円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 29,000円 | 821円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 38,000円 | 1,076円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 24,000円 | 679円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 22,000円 | 1,047円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 18,000円 | 509円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 20,000円 | 566円/㎡ |
他 41 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。