コロナード豊平
北海道札幌市豊平区豊平三条8丁目1-8 | 築39年 | 61戸
推定相場
コロナード豊平
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.4万円。周辺エリア平均（23.2万円）より20.7%低く、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）より31.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年から2025年にかけて㎡単価は18.4〜18.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では20.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.1万円/㎡
レンジ
27.1〜33.1万円/㎡
市区町村ベースライン
27.2万円/㎡
補正係数 ×1.109
代表面積 75.02㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 729件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均1,909万円です。4LDKが最も高く平均2,046万円、3LDKは平均1,909万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,909万 | 997万 | 2,574万 |
| 4LDK | 6件 | 2,046万 | 1,805万 | 2,580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は21.2万円で、1-5階（18.1万円）と比べて3.1万円（+17.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区豊平三条8丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-11（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 75.02m² ～ 89.58m² |
| 分譲会社 | 東建工業 |
| 施工会社 | 東建工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
菊水駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩10分
学園前駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市立豊平小学校
中学校
八条中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コロナード豊平 | 1987 | 61戸 | 18.4万 | 1,648万 |
| 日興パレス東札幌 | 1988 | 80戸 | 15.8万 | 350万 |
| ファミリー豊平 | 1986 | 70戸 | 13.0万 | 1,000万 |
| エクセルシオールガーデンスクエア豊平 | 2000 | 43戸 | 38.3万 | 3,180万 |
| ファミリーとよひら | 1975 | 70戸 | - | - |
| ハイム亜庭 | 1979 | 50戸 | 21.9万 | 1,299万 |
| グランファーレアクアパークス | 2007 | 62戸 | - | - |
| 第2ハイム亜庭 | 1978 | 23戸 | - | - |
| じょうてつドエルアイム豊平 | 2007 | 56戸 | - | - |
| じょうてつドエルアイム豊平Bステージ | 2008 | 56戸 | 36.0万 | 2,990万 |
| グランファーレ学園前ルネッサンスグランデ | 2013 | 66戸 | 42.2万 | 4,080万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 23.1万 | 18.7万 | 18.4万 |
| 3LDK | 18.4万 | 21.7万 | 18.0万 | 22.5万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,648万 | 18.4万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,698万 | 18.96万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,648万 | 18.4万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,698万 | 18.96万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,098万 | 23.42万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,398万 | 26.77万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.53万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.73万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.73万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 18万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.4万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.4万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 25.06万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。