光ハイツ月寒東
北海道札幌市豊平区月寒東四条10丁目3-7 | 築41年 | 23戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の10.5万/㎡から2025年は8.5万/㎡へ、8年間で19.7%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では57.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.9万円/㎡
レンジ
9.8〜12.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×0.408
補正係数 ×0.408
代表面積 62.69㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 710件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の37%・11件）で、平均1,536万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,536万円、3LDKは平均948万円です。
３ＬＤＫ
1,466万
9件
４ＬＤＫ
1,536万
11件
3LDK
948万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 1,466万 | 271万 | 2,044万 |
| ４ＬＤＫ | 11件 | 1,536万 | 445万 | 2,190万 |
| 3LDK | 10件 | 948万 | 625万 | 1,636万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.7万円で、1-2階（10.9万円）と比べて7.8万円（+71.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
8件
10.9万/㎡
3階以上
2件
18.7万/㎡
最上層と最下層の差: +7.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区月寒東四条10丁目3-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-06（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 59.75m² ～ 62.69m² |
| 管理会社 | 中央ビルメンテナンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
南郷７丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
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徒歩14分
南郷１３丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩19分
月寒中央駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市立月寒東小学校
中学校
札幌市立あやめ野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 光ハイツ月寒東 | 1985 | 23戸 | 8.5万 | 530万 |
| カーサ月寒東 | 1988 | 27戸 | 25.1万 | 1,695万 |
| エメラルドグリーン月寒東 | 1987 | 87戸 | 21.4万 | 1,798万 |
| クリーンリバー月寒東 | 1988 | 118戸 | 19.0万 | 1,680万 |
| じょうてつドエル月寒東 | 1982 | 44戸 | 11.2万 | 780万 |
| エクセルシオール南郷7丁目 | 1999 | 25戸 | 37.1万 | 2,980万 |
| ロピア月寒東 | 1994 | 75戸 | 20.6万 | 1,770万 |
| セザール南郷 | 1987 | 34戸 | 21.1万 | 1,100万 |
| ロジェ月寒東イーストデュオ | 2002 | 21戸 | 20.7万 | 1,780万 |
| ロジェ月寒東ウェストデュオ | 2002 | 24戸 | 22.7万 | 1,980万 |
| エクセルシオール南郷 | 2002 | 54戸 | 40.3万 | 3,390万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.5万 | 10.4万 | 9.9万 | 9.2万 | 19.8万 | 18.1万 | 8.5万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 530万 | 8.46万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.08万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.42万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 19.25万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.21万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.21万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.26万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 590万 | 9.88万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.37万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。