セザール南郷
北海道札幌市白石区栄通9丁目6-13 | 築39年 | 34戸
推定相場
セザール南郷
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は21.1万円。周辺エリア平均（26.2万円）より19.7%低く、札幌市白石区全体の平均（26.5万円）より20.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201320182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.8万/㎡から2026年は21.3万/㎡へ、13年間で142.5%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・13件）で、平均999万円です。3LDKが最も高く平均1,541万円、ーは平均688万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 688万 | 658万 | 718万 |
| 1LDK | 7件 | 1,117万 | 987万 | 1,289万 |
| 2DK | 3件 | 722万 | 658万 | 789万 |
| 2LDK | 13件 | 999万 | 616万 | 1,498万 |
| 3LDK | 5件 | 1,541万 | 1,068万 | 1,954万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区栄通9丁目6-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-05（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 46.46m² ～ 63.56m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 北菱産業埠頭 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
南郷７丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
本郷小学校
中学校
白石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール南郷 | 1987 | 34戸 | 21.1万 | 1,100万 |
| アニバーサリー30TH南郷 | 1991 | 4戸 | - | - |
| ビッグバーンズマンション南郷II | 1991 | 19戸 | 10.4万 | 275万 |
| クリーンリバー月寒東 | 1988 | 118戸 | 19.0万 | 1,680万 |
| ライオンズマンション本郷通第2 | 1986 | 71戸 | 24.8万 | 1,590万 |
| エバ・メゾン本郷通リーヴ・エスト | 1995 | 56戸 | 22.6万 | 2,200万 |
| エバ・メゾン本郷通リーヴ・エスト2 | 1995 | 56戸 | - | - |
| エバメゾン本郷通リーヴノール | 1994 | 32戸 | - | - |
| 光ハイツ月寒東 | 1985 | 23戸 | 8.5万 | 530万 |
| チサンマンション本郷通り | 1990 | 48戸 | - | - |
| ファインシティ札幌本郷通 | 2023 | 52戸 | 65.4万 | 3,280万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 15.9万 | 16.4万 | - | - | - | - | - | 21.3万 |
| 3LDK | - | - | - | 19.9万 | - | 18.6万 | 31.2万 | - |
| 2LDK | 16.8万 | - | 23.8万 | 24.4万 | 16.6万 | 18.1万 | - | - |
| 2DK | - | 11.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 21.08万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 21.49万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.45万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.16万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 850万 | 18.08万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.57万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 850万 | 16.61万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 25.39万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.45万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,198万 | 23.4万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 920万 | 14.48万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.87万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 23.8万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.98万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 600万 | 11.98万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 750万 | 14.65万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.34万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 750万 | 14.65万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 890万 | 18.93万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 900万 | 15.92万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 998万 | 21.49万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 750万 | 15.13万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | ー | 55㎡〜 | 500万 | 8.78万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 680万 | 13.72万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | ー | 55㎡〜 | 500万 | 8.78万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.98万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 840万 | 14.86万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 11.33万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 480万 | 9.68万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 450万 | 9.08万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 390万 | 7.87万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 420万 | 8.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。