ビッグバーンズマンション南郷II

北海道札幌市白石区南郷通11丁目南 | 築35年 | 19戸

推定相場

ビッグバーンズマンション南郷II

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2015201720182026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の8.1万/㎡から2026年は10.4万/㎡へ、11年間で27.9%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では14.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

4万3万

2014201620192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は35,000〜33,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは14.4%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 100件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の22%・22件）で、平均1,965万円です。オープンフロアが最も高く平均2,291万円、１Ｒは平均315万円です。

２ＬＤＫ

22件

1,817万

１ＬＤＫ

9件

941万

４ＬＤＫ

11件

2,125万

３ＬＤＫ

22件

1,965万

１Ｋ

19件

353万

１ＤＫ

4件

329万

１Ｒ

11件

315万

オープンフロア

2件

2,291万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	22件	1,817万	1,116万	2,881万
１ＬＤＫ	9件	941万	267万	2,105万
４ＬＤＫ	11件	2,125万	1,504万	3,409万
３ＬＤＫ	22件	1,965万	1,000万	2,881万
１Ｋ	19件	353万	22万	564万
１ＤＫ	4件	329万	266万	379万
１Ｒ	11件	315万	174万	379万
オープンフロア	2件	2,291万	1,711万	2,871万

物件概要

所在地	北海道札幌市白石区南郷通11丁目南
築年月	1991-07（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	19戸
専有面積	26.5㎡〜 28.8㎡
土地権利	所有権
用途地域	無指定無指定

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

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南郷１３丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩6分

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南郷７丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩10分

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南郷１８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩23分

学区情報

小学校

札幌市白石区小学校学区

中学校

札幌市白石区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビッグバーンズマンション南郷II	1991	19戸	10.4万	275万
コープ野村ステイツ南郷	1995	37戸	-	-
栄通シティハウス	1999	22戸	25.3万	2,590万
グランファーレ南郷13丁目駅前	2027	24戸	-	-
パークハイム南郷	1991	26戸	25.5万	1,880万
ビッグバーンズマンション本郷	1990	20戸	13.5万	260万
コープ野村南郷アネックス	1990	46戸	-	-
コープ野村南郷13丁目	1989	67戸	25.7万	2,580万
エバ・メゾン本郷通リーヴ・エスト	1995	56戸	22.6万	2,200万
ライオンズ南郷ステーションマークスイースト棟	2007	36戸	-	-
シティハウス南郷13丁目	2003	53戸	32.2万	3,380万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
320万円	26.56㎡	12万円	1DK	-	-

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2026
1DK	8.1万	-	-	10.4万
1LDK	-	12.2万	11.5万	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1DK	25㎡〜	275万	10.38万/㎡
2018年6月	低層	1K	25㎡〜	335万	11.64万/㎡
2018年3月	低層	1LDK	25㎡〜	330万	11.46万/㎡
2017年6月	低層	1LDK	25㎡〜	350万	12.16万/㎡
2015年5月	低層	1DK	25㎡〜	190万	7.17万/㎡
2015年4月	低層	1DK	25㎡〜	240万	9.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の79%）で、平均月額33,732円。1LDKなら月額33,909円が相場です。

1DK

33,732円

31,000〜37,000円

1LDK

33,909円

31,000〜37,000円

全 52 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	中層	1DK	25㎡〜	33,000円	1,245円/㎡
2022年8月	中層	1DK	25㎡〜	33,000円	1,158円/㎡
2022年8月	低層	1DK	25㎡〜	34,000円	1,283円/㎡
2020年9月	低層	1DK	25㎡〜	35,000円	1,296円/㎡
2020年9月	低層	1LDK	25㎡〜	34,000円	1,199円/㎡
2020年8月	中層	1DK	25㎡〜	37,000円	1,396円/㎡
2020年8月	中層	1LDK	30㎡〜	37,000円	1,194円/㎡
2020年6月	中層	1DK	25㎡〜	31,000円	1,107円/㎡
2020年5月	中層	1DK	25㎡〜	31,000円	1,090円/㎡
2020年4月	中層	1DK	25㎡〜	33,000円	1,320円/㎡
2020年3月	中層	1DK	25㎡〜	33,000円	1,179円/㎡
2020年3月	中層	1DK	25㎡〜	33,000円	1,245円/㎡
2020年3月	中層	1DK	25㎡〜	33,000円	1,198円/㎡
2020年1月	中層	1DK	25㎡〜	36,000円	1,286円/㎡
2020年1月	中層	1DK	25㎡〜	36,000円	1,307円/㎡
2020年1月	中層	1DK	25㎡〜	36,000円	1,440円/㎡
2020年1月	中層	1DK	25㎡〜	36,000円	1,359円/㎡
2020年10月	中層	1DK	25㎡〜	37,000円	1,480円/㎡
2019年7月	中層	1DK	25㎡〜	36,000円	1,307円/㎡
2019年7月	中層	1DK	25㎡〜	36,000円	1,440円/㎡
2019年7月	中層	1DK	25㎡〜	36,000円	1,359円/㎡
2019年4月	中層	1LDK	25㎡〜	31,000円	1,094円/㎡
2019年3月	中層	1DK	25㎡〜	31,000円	1,170円/㎡
2019年3月	中層	1DK	25㎡〜	31,000円	1,088円/㎡
2019年3月	中層	1DK	25㎡〜	31,000円	1,240円/㎡
2019年3月	中層	1LDK	25㎡〜	31,000円	1,094円/㎡
2018年8月	中層	1DK	25㎡〜	37,000円	1,298円/㎡
2018年6月	中層	1DK	25㎡〜	31,000円	1,127円/㎡
2018年6月	中層	1DK	25㎡〜	31,000円	1,168円/㎡
2018年5月	中層	1DK	25㎡〜	31,000円	1,088円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。