ビッグバーンズマンション南郷II
北海道札幌市白石区南郷通11丁目南 | 築35年 | 19戸
推定相場
ビッグバーンズマンション南郷II
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.4万円。周辺エリア平均（31.6万円）より67.1%低く、札幌市白石区全体の平均（26.5万円）より60.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015201720182026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の8.1万/㎡から2026年は10.4万/㎡へ、11年間で27.9%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では14.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
4万3万
2014201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は35,000〜33,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは14.4%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 100件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の22%・22件）で、平均1,965万円です。オープンフロアが最も高く平均2,291万円、１Ｒは平均315万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 22件 | 1,817万 | 1,116万 | 2,881万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 941万 | 267万 | 2,105万 |
| ４ＬＤＫ | 11件 | 2,125万 | 1,504万 | 3,409万 |
| ３ＬＤＫ | 22件 | 1,965万 | 1,000万 | 2,881万 |
| １Ｋ | 19件 | 353万 | 22万 | 564万 |
| １ＤＫ | 4件 | 329万 | 266万 | 379万 |
| １Ｒ | 11件 | 315万 | 174万 | 379万 |
| オープンフロア | 2件 | 2,291万 | 1,711万 | 2,871万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区南郷通11丁目南 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-07（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 26.5㎡ 〜 28.8㎡ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 無指定 無指定 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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徒歩23分
南郷１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市白石区小学校学区
中学校
札幌市白石区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビッグバーンズマンション南郷II | 1991 | 19戸 | 10.4万 | 275万 |
| コープ野村ステイツ南郷 | 1995 | 37戸 | - | - |
| 栄通シティハウス | 1999 | 22戸 | 25.3万 | 2,590万 |
| グランファーレ南郷13丁目駅前 | 2027 | 24戸 | - | - |
| パークハイム南郷 | 1991 | 26戸 | 25.5万 | 1,880万 |
| ビッグバーンズマンション本郷 | 1990 | 20戸 | 13.5万 | 260万 |
| コープ野村南郷アネックス | 1990 | 46戸 | - | - |
| コープ野村南郷13丁目 | 1989 | 67戸 | 25.7万 | 2,580万 |
| エバ・メゾン本郷通リーヴ・エスト | 1995 | 56戸 | 22.6万 | 2,200万 |
| エバ・メゾン本郷通リーヴ・エスト2 | 1995 | 56戸 | - | - |
| ライオンズ南郷ステーションマークス イースト棟 | 2007 | 36戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 320万円 | 26.56㎡ | 12万円 | 1DK | - | - |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 8.1万 | - | - | 10.4万 |
| 1LDK | - | 12.2万 | 11.5万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 275万 | 10.38万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 335万 | 11.64万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 330万 | 11.46万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 350万 | 12.16万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 190万 | 7.17万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 240万 | 9.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（52件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の79%）で、平均月額33,732円。1LDKなら月額33,909円が相場です。
全 52 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,245円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,158円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 37,000円 | 1,194円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 31,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 31,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,245円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,307円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,307円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 31,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 31,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 31,000円 | 1,088円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 31,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 31,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 31,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 31,000円 | 1,168円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 31,000円 | 1,088円/㎡ |
他 22 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。