マック羊ヶ丘コート
北海道札幌市豊平区月寒東一条19丁目1-60 | 築36年 | 64戸
推定相場
マック羊ヶ丘コート
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.3万円。周辺エリア平均（26.7万円）より39.1%低く、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）より39.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14万/㎡から2026年は16.3万/㎡へ、10年間で16.4%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では31.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の60,000円から2021年には73,333円へ、22.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.0万円/㎡
レンジ
21.3〜28.8万円/㎡
市区町村ベースライン
27.4万円/㎡
補正係数 ×0.914
代表面積 71.25㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 728件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,439万 | 1,162万 | 1,773万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区月寒東一条19丁目1-60 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 69.48m² ～ 86.31m² |
| 分譲会社 | マックホームズ マックホームズ札幌 |
| 施工会社 | 東建工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
福住駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市立羊丘小学校
中学校
札幌市立東月寒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マック羊ヶ丘コート | 1990 | 64戸 | 16.3万 | 1,280万 |
| 月寒ターミナルハイツ | 1986 | 50戸 | 8.6万 | 780万 |
| クリーンリバー南月寒2 | 1997 | 92戸 | 17.5万 | 1,650万 |
| メゾンドルチェ月寒東弐番舘 | 1992 | 60戸 | 10.7万 | 980万 |
| クリーンリバー南月寒 | 1994 | 82戸 | 22.0万 | 1,899万 |
| ハウスオブリザ月寒東弐番館 | 1997 | 19戸 | 14.1万 | 1,399万 |
| エクセレント月寒 | 1991 | 20戸 | - | - |
| ロジェ羊ヶ丘 | 1991 | 57戸 | 20.1万 | 1,580万 |
| メゾンドルチェ月寒東 | 1992 | 28戸 | 20.7万 | 1,590万 |
| ハウスオブリザ羊ヶ丘 | 1997 | 96戸 | - | - |
| エメラルドグリーン北野 | 1989 | 25戸 | 14.1万 | 1,198万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.0万 | - | 15.3万 | 16.7万 | 17.6万 | 23.6万 | 17.4万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.28万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.07万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.55万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.43万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.07万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.58万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.55万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.3万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.71万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.3万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.36万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額72,500円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,103円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 989円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,103円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 848円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。