カルム学園前2
北海道札幌市豊平区水車町8丁目4-7 | 築29年 | 26戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.7万/㎡から2025年は33.2万/㎡へ、10年間で60.3%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.7万円/㎡
レンジ
39.3〜48.1万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.639
補正係数 ×1.639
代表面積 76.11㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 710件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・19件）で、平均2,716万円です。3LDKが最も高く平均2,716万円、2LDKは平均2,298万円です。
2LDK
2,298万
3件
3LDK
2,716万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,298万 | 2,054万 | 2,453万 |
| 3LDK | 19件 | 2,716万 | 2,141万 | 3,121万 |
階数別の㎡単価
1-5階
15件
28.8万/㎡
6-10階
8件
27.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区水車町8丁目4-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 75.90m² ～ 76.54m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
学園前駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市立旭小学校
中学校
札幌市立八条中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カルム学園前2 | 1997 | 26戸 | 32.8万 | 2,495万 |
| サンハイツ木の花 | 1974 | 93戸 | - | - |
| エクセルシオールプレタ学園前 | 1996 | 44戸 | 26.9万 | 2,480万 |
| クリオ旭町壱番館 | 1991 | 28戸 | 27.1万 | 1,399万 |
| エクセルシオール学園南 | 2003 | 41戸 | 29.9万 | 2,680万 |
| ルサンク学園前アクアサイト | 2010 | 88戸 | 43.3万 | 4,180万 |
| エクセルシオール学園前2 | 1998 | 27戸 | 37.0万 | 2,999万 |
| ライオンズマンション学園前 | 1986 | 31戸 | - | - |
| ライオンズガーデン平岸 | 1992 | 34戸 | 36.7万 | 1,790万 |
| エレガンスハイツ平岸 | 1983 | 35戸 | 20.8万 | 1,048万 |
| エクセルシオール学園前 | 1994 | 39戸 | 23.3万 | 1,680万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.7万 | 28.3万 | 27.5万 | 28.5万 | 27.7万 | 31.9万 | 33.2万 |
| 2LDK | - | 19.6万 | - | - | 30.0万 | 28.6万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.13万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,495万 | 32.79万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,495万 | 32.79万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.45万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.65万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,970万 | 25.96万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,399万 | 31.61万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 31.36万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,499万 | 32.93万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,599万 | 34.25万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.96万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.67万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.49万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.47万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.87万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.96万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.87万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.6万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.78万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.78万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.64万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.19万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。