サーム八軒
北海道札幌市西区八軒十条東2丁目1-25 | 築32年 | 1棟
このページは1棟をまとめたサーム八軒全体の相場です（成約 74件、うち棟が特定できない事例 46件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320152018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.3万/㎡から2026年は23.1万/㎡へ、13年間で87.9%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.7万円/㎡
レンジ
26.1〜39.2万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×1.208
補正係数 ×1.208
代表面積 79.44㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 205件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・22件）で、平均2,065万円です。5LDKが最も高く平均2,242万円、3LDKは平均2,065万円です。
3LDK
2,065万
22件
4LDK
2,085万
11件
5LDK
2,242万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 2,065万 | 1,580万 | 2,607万 |
| 4LDK | 11件 | 2,085万 | 1,888万 | 2,441万 |
| 5LDK | 4件 | 2,242万 | 1,862万 | 3,217万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.8万円で、1-2階（16.7万円）と比べて5.1万円（+30.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
15件
16.7万/㎡
3階以上
22件
21.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区八軒十条東2丁目1-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-05（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 79.40m² ～ 112.22m² |
| 分譲会社 | モリショー |
| 施工会社 | モリショー |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（1棟）
サーム八軒は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 46件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 74件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1994年 | 5階建 | 52戸 | 46件 | 19.9万 | - | 1件 |
| 弐番館 | 1995年 | 7階建 | 47戸 | 28件 | 19.3万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
八軒駅
JR札沼線
学区情報
小学校
札幌市立琴似中央小学校
中学校
札幌市立八軒東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーム八軒 | 1994 | 52戸 | 25.1万 | 1,990万 |
| 琴似芙蓉ハイツ | 1976 | 70戸 | 6.7万 | 330万 |
| メゾンドルチェ北25条 | 1992 | 127戸 | 25.1万 | 1,780万 |
| メゾンドルチェ北24条 | 1991 | 49戸 | 10.3万 | 780万 |
| エメラルドグリーン八軒 | 1988 | 19戸 | 14.8万 | 1,080万 |
| ピュアコート | 1994 | 203戸 | 29.6万 | 2,290万 |
| ビッグバーンズマンション八軒 | 1991 | 10戸 | 8.7万 | 350万 |
| ル・ケレス八軒西 | 2006 | 34戸 | 35.8万 | 3,580万 |
| エバーグリーンエルム | 1981 | 174戸 | 17.4万 | 1,400万 |
| ラフィーネ北大 | 1991 | 16戸 | 15.2万 | 1,150万 |
| ハウスオブリザ新川 | 1995 | 20戸 | 19.3万 | 1,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,500万円 | 79.4㎡ | 18.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
32件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 20.4万 | - | - | - | 25.6万 | 23.1万 |
| 4LDK | 15.2万 | 15.9万 | 17.2万 | 19.4万 | - | 20.4万 | - | - |
| 5LDK | - | - | - | - | 23.0万 | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.06万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.9万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.06万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.42万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.31万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.06万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 27.57万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.91万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.42万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 28.83万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.09万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,730万 | 19.65万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.22万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.36万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 5LDK | 110㎡〜 | 2,580万 | 22.99万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,798万 | 19.37万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.81万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 18.76万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.47万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.91万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.81万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.75万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 18.78万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.81万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.55万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.54万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.95万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,298万 | 14.6万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,398万 | 15.73万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.86万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,240万 | 12.82万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,430万 | 16.25万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.91万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,150万 | 13.3万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 5LDK | 110㎡〜 | 1,280万 | 11.41万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 5LDK | 110㎡〜 | 1,380万 | 12.3万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 5LDK | 110㎡〜 | 1,380万 | 12.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。