クレアホームズ発寒南
北海道札幌市西区西町北5丁目6-3 | 築12年 | 28戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201720182019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の34万/㎡から2024年は43.8万/㎡へ、7年間で29.0%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.4万円/㎡
レンジ
36.3〜60.5万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×1.790
補正係数 ×1.790
代表面積 81.3㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 207件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の37%・7件）で、平均4,250万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,647万円、3LDKは平均3,985万円です。
３ＬＤＫ
4,250万
7件
４ＬＤＫ
4,647万
3件
3LDK
3,985万
6件
4LDK
4,426万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 4,250万 | 3,709万 | 4,909万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 4,647万 | 4,036万 | 5,430万 |
| 3LDK | 6件 | 3,985万 | 3,774万 | 4,255万 |
| 4LDK | 3件 | 4,426万 | 4,350万 | 4,464万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.0万円で、1-5階（35.7万円）と比べて7.3万円（+20.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
4件
35.7万/㎡
11-20階
5件
43万/㎡
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区西町北5丁目6-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-07（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 77.07m² ～ 91.11m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 鈴木東建 |
| 管理会社 | セントラルライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
発寒南駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
発寒南小学校
中学校
手稲東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアホームズ発寒南 | 2014 | 28戸 | 43.8万 | 3,990万 |
| エクセルシオール発寒南壱番館 | 2000 | 30戸 | 39.8万 | 3,390万 |
| 西野ハイデンス | 1979 | 59戸 | 11.2万 | 780万 |
| エクセルシオール西町N7 | 2006 | 22戸 | 30.1万 | 2,480万 |
| エクセルシオール札幌西 | 2003 | 25戸 | 31.4万 | 2,750万 |
| レーベン発寒南 RECENT | 2025 | 42戸 | - | - |
| ラピス琴似河畔公園 | 2008 | 36戸 | 42.0万 | 3,498万 |
| ル・ケレス発寒南駅前ザ・ウィングスイースト | 2019 | 85戸 | - | - |
| 西野ハイデンス第2 | 1980 | 66戸 | - | - |
| ラピスパーク西町南 | 2005 | 27戸 | 37.4万 | 3,600万 |
| コーポ発寒 | 1983 | 15戸 | 12.4万 | 798万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 36.5万 | - | - | 43.8万 |
| 3LDK | 34.0万 | 34.3万 | - | 37.4万 | 45.5万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,990万 | 43.8万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,990万 | 43.8万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 43.06万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,900万 | 47.98万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.08万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.67万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,290万 | 36.55万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 34.29万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,760万 | 33.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。