エクセルシオール西町
北海道札幌市西区西町北14丁目1-30 | 築22年 | 73戸
推定相場
エクセルシオール西町
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.5万円。周辺エリア平均（32.6万円）を14.9%上回って、札幌市西区全体の平均（27.4万円）を36.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.2万/㎡から2024年は37.5万/㎡へ、10年間で61.5%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.9万円/㎡
レンジ
37.5〜56.3万円/㎡
市区町村ベースライン
27.3万円/㎡
補正係数 ×1.716
代表面積 98.35㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 205件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・6件）で、平均3,662万円です。4LDKが最も高く平均3,662万円、3LDKは平均3,429万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,429万 | 2,815万 | 4,145万 |
| 4LDK | 6件 | 3,662万 | 3,316万 | 4,117万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は32.6万円で、1-5階（27.3万円）と比べて5.3万円（+19.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区西町北14丁目1-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-09（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 81.65m² ～ 140.01m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
発寒南駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
発寒西小学校
中学校
札幌市立手稲東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール西町 | 2004 | 73戸 | 37.5万 | 3,680万 |
| ロピア西町3 | 1996 | 24戸 | 28.4万 | 2,590万 |
| コロナード西町 | 1995 | 27戸 | 25.6万 | 2,260万 |
| ロピア西町2 | 1995 | 44戸 | 18.4万 | 1,380万 |
| ライオンズマンション西町 | 1992 | 111戸 | 31.3万 | 1,580万 |
| グランジュール西町 | 1992 | 20戸 | 23.2万 | 1,780万 |
| クリーンリバーフィネス西町桜公園 | 2005 | 29戸 | 31.6万 | 3,150万 |
| エクセルシオール西町N10 | 2006 | 34戸 | 37.8万 | 3,200万 |
| クリーンリバーハイツ | 1979 | 131戸 | 27.9万 | 2,090万 |
| クリーンリバーハイツ2 | 1980 | 59戸 | - | - |
| クレアホームズ宮の沢アベニュー | 2021 | 56戸 | 53.0万 | 3,600万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 23.2万 | 26.0万 | - | 26.8万 | 26.8万 | - | 33.4万 | 37.5万 |
| 3LDK | - | 26.7万 | 27.1万 | - | - | 30.4万 | 31.6万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 37.46万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.6万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.39万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.38万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 26.84万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 26.84万/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,398万 | 27.1万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,850万 | 28.54万/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,598万 | 26.02万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 24.83万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。