カルム西野
北海道札幌市西区西野一条1丁目10-6 | 築47年 | 28戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.9万/㎡から2025年は6.6万/㎡へ、11年間で16.8%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では41.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.5万円/㎡
レンジ
13.2〜19.8万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×0.611
補正係数 ×0.611
代表面積 68.14㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 207件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・15件）で、平均837万円です。4LDKが最も高く平均1,443万円、3LDKは平均837万円です。
2LDK
1,250万
3件
3LDK
837万
15件
4LDK
1,443万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,250万 | 972万 | 1,389万 |
| 3LDK | 15件 | 837万 | 491万 | 1,272万 |
| 4LDK | 10件 | 1,443万 | 873万 | 2,089万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
15万/㎡
3階以上
20件
10.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区西野一条1丁目10-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-08（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 68.14m² ～ 89.42m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
発寒南駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
手稲東小学校
中学校
手稲東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カルム西野 | 1979 | 28戸 | 6.6万 | 450万 |
| リラハイツ西野 | 1978 | 74戸 | - | - |
| エクセルシオール西町南 | 2003 | 22戸 | 31.1万 | 2,780万 |
| 西野ハウス | 1979 | 62戸 | 12.7万 | 990万 |
| ロピア西町南 | 1997 | 26戸 | 30.0万 | 2,390万 |
| 西野ハイデンス第2 | 1980 | 66戸 | - | - |
| ラピスパーク西町南 | 2005 | 27戸 | 37.4万 | 3,600万 |
| エクセルシオール山の手 | 1997 | 16戸 | 14.9万 | 1,580万 |
| クリーンリバー山の手 | 1978 | 30戸 | 18.9万 | 1,690万 |
| ステイツ山の手7条 | 1996 | 22戸 | 29.9万 | 2,480万 |
| ガーデンズコート発寒南 | 2009 | 104戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 400万円 | 68.14㎡ | 5.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.5万 | - | 11.6万 | 12.9万 | 13.3万 | 9.9万 | - | 6.6万 |
| 4LDK | - | 15.0万 | 13.3万 | - | - | 13.4万 | 8.7万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 11.4万 | 17.3万 | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.61万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.61万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 780万 | 8.73万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 780万 | 8.73万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 960万 | 10.74万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.54万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.54万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 730万 | 10.72万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 16.15万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.32万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.45万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.32万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.86万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.48万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.45万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.92万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,090万 | 12.2万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,190万 | 13.31万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.32万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.6万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 950万 | 10.63万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.55万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.67万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.52万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.34万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 430万 | 6.32万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 785万 | 11.52万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。