クリーンリバー山の手
北海道札幌市西区山の手六条3丁目4-20 | 築48年 | 2棟
このページは2棟をまとめたクリーンリバー山の手全体の相場です（成約 36件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の9.7万/㎡から2026年は18.9万/㎡へ、9年間で95.7%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の64,000円から2022年には80,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の82%・14件）で、平均1,424万円です。3LDKが最も高く平均1,497万円、4LDKは平均1,424万円です。
3LDK
1,497万
3件
4LDK
1,424万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 1,497万 | 1,149万 | 2,061万 |
| 4LDK | 14件 | 1,424万 | 542万 | 2,171万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区山の手六条3丁目4-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-11（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 80.01m² ～ 89.42m² |
| 分譲会社 | 住宅振興協同組合 |
| 施工会社 | 三共建設 |
| 管理会社 | サビスコ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
クリーンリバー山の手は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 36件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 クリーンリバー山の手 |
1978年 | 地下1階付4階建 | 30戸 | 24件 | 14万 | 14件 | - |
|
5 クリーンリバー山の手5 |
1984年 | 地下1階付4階建 | 31戸 | 12件 | 14.5万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
発寒南駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
山の手小学校
中学校
琴似中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバー山の手 | 1978 | 30戸 | 18.9万 | 1,690万 |
| ラピスパーク西町南 | 2005 | 27戸 | 37.4万 | 3,600万 |
| 西野ハウス | 1979 | 62戸 | 12.7万 | 990万 |
| 山の手6条シティハウス | 1994 | 18戸 | 24.0万 | 2,490万 |
| 西野ハイデンス第2 | 1980 | 66戸 | - | - |
| カルム西野 | 1979 | 28戸 | 6.6万 | 450万 |
| 山の手シティハウス | 1989 | 30戸 | - | - |
| 西野ハイデンス | 1979 | 59戸 | 11.2万 | 780万 |
| ラピス琴似河畔公園 | 2008 | 36戸 | 42.0万 | 3,498万 |
| リラハイツ西野 | 1978 | 74戸 | - | - |
| エクセルシオール山の手 | 1997 | 16戸 | 14.9万 | 1,580万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 10.0万 | 14.1万 | 14.3万 | 11.7万 | 16.3万 | 12.3万 | 18.9万 |
| 3LDK | 9.9万 | - | - | - | 20.6万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 18.91万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 18.91万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 18.91万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 500万 | 5.6万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,990万 | 18.34万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.1万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 790万 | 9.32万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 990万 | 11.68万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 20.63万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 13.91万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,240万 | 14.62万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,198万 | 14.13万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.21万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 410万 | 4.84万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 790万 | 9.32万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.38万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,150万 | 10.6万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 780万 | 8.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額66,571円。
4LDK
58,000〜80,000円
66,571円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 943円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 60,000円 | 707円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 58,000円 | 684円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 928円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 65,000円 | 766円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 63,000円 | 743円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 65,000円 | 766円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。