D’グラフォート琴似メトロポリス

北海道札幌市西区琴似四条1丁目1-15 | 築21年 | 3棟

このページは3棟をまとめたD’グラフォート琴似メトロポリス全体の相場です（成約 31件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

D’グラフォート琴似メトロポリス

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.4万/㎡から2025年は41.6万/㎡へ、12年間で41.3%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

41.4万円/㎡

レンジ

33.1〜49.7万円/㎡

市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×1.531

代表面積 85.89㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 207件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均3,969万円です。4LDKが最も高く平均4,194万円、2LDKは平均3,811万円です。

2LDK

2件

3,811万

3LDK

8件

3,969万

4LDK

5件

4,194万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,811万	3,142万	4,480万
3LDK	8件	3,969万	3,368万	4,480万
4LDK	5件	4,194万	3,345万	5,062万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.0万円で、1-3階（33.8万円）と比べて2.2万円（+6.5%）高くなっています。

1-3階

33.8万/㎡

3件

4-7階

37.7万/㎡

8件

8階以上

36万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市西区琴似四条1丁目1-15
築年月	2005-03（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	223戸
専有面積	70.90m² ～ 113.50m²
分譲会社	琴似川添開発大和ハウス工業
施工会社	奥村組鉄建建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

棟別の相場（3棟）

D’グラフォート琴似メトロポリスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 31件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体 D’グラフォート琴似メトロポリス	2005年	14階建	223戸	28件	35.1万	8件	-
ビアン・ヴェルデコート	2005年	14階建	223戸	1件	42.52万	-	-
ビアンコート	2005年	14階建	52戸	2件	31.9万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

琴似駅

JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線

徒歩3分

🚉

発寒中央駅

JR函館本線(小樽～旭川)

徒歩17分

学区情報

小学校

札幌市西区小学校学区

中学校

札幌市西区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
D’グラフォート琴似メトロポリス	2005	223戸	40.6万	2,880万
D’グラフォート琴似メトロポリスロッソコート	2005	119戸	45.4万	3,900万
D’グラフォート琴似メトロポリスヴェルデコート	2005	52戸	-	-
プレミスト琴似スカイクロスタワー	2013	263戸	-	-
レーベン琴似ザプライム	2020	87戸	-	-
ダイアパレス琴似第5	1995	20戸	39.9万	2,790万
ヴェルビュタワー琴似	2002	169戸	-	-
東急ドエルフロントシティ琴似B棟	1997	84戸	22.9万	2,280万
ロジェ琴似ソレイユ	2000	36戸	43.8万	4,298万
クリーンリバーフィネス琴似ミッドステージウエスト	2019	143戸	59.0万	4,280万
シティハウス琴似3条	2005	83戸	34.4万	3,480万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2018	2019	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	31.5万	-	34.9万	-	40.1万	42.5万
2LDK	-	-	41.6万	-	-	-	-	40.6万
3LDK	29.4万	31.9万	34.9万	36.5万	-	37.7万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	4,280万	42.52万/㎡
2025年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,880万	40.62万/㎡
2024年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,900万	45.41万/㎡
2024年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,990万	34.82万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,380万	37.74万/㎡
2022年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,000万	34.93万/㎡
2019年9月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	2,780万	31.5万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.09万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.7万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,190万	39.28万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.09万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,080万	34.9万/㎡
2018年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,080万	41.6万/㎡
2018年5月	7〜9階	4LDK	110㎡〜	3,480万	31.47万/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,680万	31.91万/㎡
2013年10月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,470万	29.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額137,000円。

3LDK

137,000円

120,000〜148,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,485円/㎡
2013年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	148,000円	1,823円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,588円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	145,000円	1,706円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。