D’グラフォート琴似メトロポリスロッソコート
北海道札幌市西区琴似四条1丁目1-15 | 築21年 | 119戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201820192021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の38.3万/㎡から2024年は40.1万/㎡へ、6年間で4.9%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.4万円/㎡
レンジ
33.1〜49.7万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×1.531
補正係数 ×1.531
代表面積 85.89㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 207件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均3,977万円です。3LDKが最も高く平均3,977万円、4LDKは平均3,747万円です。
3LDK
3,977万
5件
4LDK
3,747万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,977万 | 3,687万 | 4,480万 |
| 4LDK | 3件 | 3,747万 | 3,345万 | 4,364万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.3万円で、1-3階（33.8万円）と比べて4.5万円（+13.3%）高くなっています。
1-3階
3件
33.8万/㎡
4-7階
6件
38.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区琴似四条1丁目1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 119戸 |
| 専有面積 | 74.05㎡ 〜 110.61㎡ |
| 分譲会社 | 琴似川添開発 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 奥村組 鉄建建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩17分
発寒中央駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’グラフォート琴似メトロポリスロッソコート | 2005 | 119戸 | 45.4万 | 3,900万 |
| D’グラフォート琴似メトロポリスヴェルデコート | 2005 | 52戸 | - | - |
| D’グラフォート琴似メトロポリス | 2005 | 223戸 | 40.6万 | 2,880万 |
| プレミスト琴似スカイクロスタワー | 2013 | 263戸 | - | - |
| レーベン琴似ザプライム | 2020 | 87戸 | - | - |
| ダイアパレス琴似第5 | 1995 | 20戸 | 39.9万 | 2,790万 |
| ヴェルビュタワー琴似 | 2002 | 169戸 | - | - |
| 東急ドエルフロントシティ琴似B棟 | 1997 | 84戸 | 22.9万 | 2,280万 |
| ロジェ琴似ソレイユ | 2000 | 36戸 | 43.8万 | 4,298万 |
| クリーンリバーフィネス琴似ミッドステージウエスト | 2019 | 143戸 | 59.0万 | 4,280万 |
| シティハウス琴似3条 | 2005 | 83戸 | 34.4万 | 3,480万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 34.9万 | - | 40.1万 |
| 3LDK | 34.9万 | 35.1万 | 38.8万 | - | 37.7万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,900万 | 45.41万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 34.82万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 37.74万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,000万 | 34.93万/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 38.79万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜2階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.5万/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.09万/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.09万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 34.9万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。