セレナール南郷13丁目パークサイド
北海道札幌市白石区南郷通14丁目北2-29 | 築22年 | 41戸
推定相場
セレナール南郷13丁目パークサイド
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.0万円。周辺エリア平均（31.6万円）より1.7%低く、札幌市白石区全体の平均（26.5万円）を16.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320162018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.5万/㎡から2022年は31万/㎡へ、9年間で21.8%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.4万円/㎡
レンジ
30.3〜50.5万円/㎡
市区町村ベースライン
30.2万円/㎡
補正係数 ×1.338
代表面積 89.5㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 154件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均3,181万円です。4LDKが最も高く平均3,715万円、3LDKは平均3,181万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,181万 | 2,737万 | 3,600万 |
| 4LDK | 4件 | 3,715万 | 3,624万 | 3,921万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.9万円で、1-5階（26.6万円）と比べて1.3万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区南郷通14丁目北2-29 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-08（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 85.39m² ～ 108.92m² |
| 分譲会社 | 北陵興発 |
| 施工会社 | 北陵興発 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
南郷１３丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市白石区小学校学区
中学校
札幌市白石区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セレナール南郷13丁目パークサイド | 2004 | 41戸 | 31.0万 | 3,380万 |
| レックス南郷ステーションアリーナ | 2011 | 40戸 | 35.6万 | 3,080万 |
| ダイアパレス南郷 | 1983 | 30戸 | 21.0万 | 1,098万 |
| メゾン・ド・アルブル | 1989 | 24戸 | 6.4万 | 110万 |
| ステーションヒルズ南郷 | 1998 | 76戸 | 27.6万 | 2,580万 |
| リラハイツ南郷 | 1995 | 32戸 | 43.2万 | 2,690万 |
| 南郷サンハイツ | 1982 | 42戸 | 21.6万 | 1,490万 |
| 南郷シティハウス2 | 1988 | 38戸 | 31.4万 | 2,890万 |
| シアス本郷通り | 1997 | 18戸 | - | - |
| シティハウス南郷13丁目 | 2003 | 53戸 | 32.2万 | 3,380万 |
| ライオンズ南郷ステーションマークス イースト棟 | 2007 | 36戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 89.5㎡ | 38.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 26.1万 | - | - | 31.0万 |
| 3LDK | 25.5万 | 26.3万 | 26.7万 | - | 31.4万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,380万 | 31.04万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.39万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 26.71万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 29.05万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,780万 | 25.53万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.37万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 27.36万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,780万 | 25.53万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.36万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,530万 | 28.27万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。