ロピア伏古公園2
北海道札幌市東区伏古六条5丁目2-15 | 築39年 | 35戸
推定相場
ロピア伏古公園2
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.5万円。周辺エリア平均（10.5万円）を0.0%上回って、札幌市東区全体の平均（30.4万円）より65.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201520172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の10万/㎡から2026年は10.5万/㎡へ、11年間で5.1%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では26.6%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・20件）で、平均1,205万円です。3LDKが最も高く平均1,205万円、4LDKは平均969万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 1,205万 | 662万 | 1,525万 |
| 4LDK | 4件 | 969万 | 438万 | 1,273万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区伏古六条5丁目2-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-04（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 71.87m² ～ 92.40m² |
| 施工会社 | 坂本建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
環状通東駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
伏古小学校
中学校
札幌中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロピア伏古公園2 | 1987 | 35戸 | 10.5万 | 930万 |
| リーベスト伏古 | 1992 | 40戸 | - | - |
| ロジメント伏古 | 1990 | 36戸 | 19.4万 | 1,580万 |
| ライラックマンション伏古 | 1995 | 13戸 | 11.0万 | 900万 |
| コスモロイヤルC棟 | 1982 | 90戸 | 5.9万 | 390万 |
| グランジュール伏古 | 1993 | 28戸 | 18.5万 | 1,590万 |
| ハウスオブリザ伏古 | 1997 | 30戸 | 23.8万 | 1,980万 |
| ロピア東苗穂 | 1988 | 56戸 | 4.5万 | 350万 |
| ロピア伏古公園 | 1987 | 56戸 | 9.1万 | 680万 |
| パシフィック東苗穂 | 1990 | 89戸 | - | - |
| クリスタルパーク伏古公園 | 1988 | 52戸 | 20.4万 | 1,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 740万円 | 92.4㎡ | 8万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 3.4万 | - | - | - | 11.3万 | 10.5万 |
| 3LDK | 8.5万 | 6.9万 | 6.6万 | 11.1万 | 14.4万 | 14.4万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 930万 | 10.54万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.1万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,010万 | 11.44万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,099万 | 13.74万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,199万 | 14.99万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,199万 | 14.99万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,099万 | 13.74万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.69万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.83万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.69万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 490万 | 6.42万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.6万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 298万 | 3.38万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 450万 | 5.9万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 490万 | 6.42万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 530万 | 6.94万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 680万 | 8.51万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.35万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.75万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 11万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.35万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 798万 | 10.46万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 730万 | 9.13万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 690万 | 9.04万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 750万 | 10.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。