北35条ハウス

北海道札幌市東区北三十五条東8丁目2-17、23 | 築50年 | 2棟

このページは2棟をまとめた北35条ハウス全体の相場です（成約 106件、うち棟が特定できない事例 10件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

北35条ハウス

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2014201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の4万/㎡から2026年は9.5万/㎡へ、12年間で139.3%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では38.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20142015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の48,000円から2019年には53,000円へ、10.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15.5%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・28件）で、平均1,077万円です。2LDKが最も高く平均1,172万円、1LDKは平均619万円です。

３ＬＤＫ

3件

861万

1LDK

4件

619万

2LDK

18件

1,172万

3LDK

28件

1,077万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	3件	861万	528万	1,350万
1LDK	4件	619万	588万	688万
2LDK	18件	1,172万	353万	1,878万
3LDK	28件	1,077万	412万	1,757万

階数別の㎡単価

1-2階

14.5万/㎡

15件

3階以上

12.8万/㎡

35件

物件概要

所在地	北海道札幌市東区北三十五条東8丁目2-17、23
築年月	1976-10（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	48戸
専有面積	47.49m² ～ 67.72m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	地崎工業
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

棟別の相場（2棟）

北35条ハウスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 10件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 106件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1976年	4階建	48戸	10件	9.5万	20件	1件
A棟	1976年	4階建	48戸	34件	12.4万	10件	-
B棟	1976年	4階建	84戸	62件	14.3万	18件	2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

新道東駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩12分

学区情報

小学校

栄町小学校

中学校

栄町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
北35条ハウス	1976	48戸	9.5万	450万
サンコート栄町	1994	18戸	28.0万	1,980万
ディアコート北34条	1991	40戸	13.6万	395万
ビッグバーンズマンションN32E	1991	20戸	15.1万	750万
ロイヤルシャトー北38条	1995	72戸	39.2万	3,090万
ダイアパレス北37条	1999	33戸	34.3万	2,499万
ロピア北39条	1994	23戸	24.6万	1,999万
ハウスオブリザあかしや公園弐番舘	1995	36戸	20.9万	1,490万
ラピスガーデンあかしや公園	2001	50戸	30.6万	2,480万
エクセルシオール北34条	1994	19戸	30.5万	2,180万
ロイヤルシャトー北40条	1993	50戸	20.0万	1,498万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,490万円	58.33㎡	25.5万円	2LDK	-	東
930万円	50.45㎡	18.4万円	2LDK	-	南
980万円	50.45㎡	19.4万円	2LDK	-	南

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

35件

1,000〜2,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	21.9万	21.9万	17.7万	16.6万	9.5万
3LDK	10.7万	13.5万	13.5万	11.5万	6.4万	12.7万	15.6万	-
1LDK	7.9万	-	-	-	-	-	-	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2LDK	45㎡〜	450万	9.48万/㎡
2026年1月	低層	2LDK	50㎡〜	480万	9.52万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	50㎡〜	480万	9.52万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,490万	25.55万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,490万	25.55万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	45㎡〜	280万	5.9万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	55㎡〜	780万	13.99万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,099万	17.14万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	55㎡〜	880万	15.78万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	65㎡〜	450万	6.8万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	50㎡〜	598万	11.86万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	55㎡〜	990万	16.82万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	55㎡〜	840万	14.28万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	55㎡〜	1,190万	20.22万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	55㎡〜	1,290万	21.92万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	55㎡〜	999万	16.98万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	55㎡〜	1,390万	23.62万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	50㎡〜	350万	6.37万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	55㎡〜	1,190万	20.22万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	55㎡〜	1,290万	21.92万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,290万	21.92万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	55㎡〜	420万	7.14万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	55㎡〜	930万	15.8万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.95万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	65㎡〜	500万	7.39万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	65㎡〜	949万	14.32万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,090万	16.45万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,090万	16.45万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	65㎡〜	480万	7.25万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,090万	16.45万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.81万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,195万	18.03万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	350万	5.29万/㎡
2019年10月	中層	1LDK	50㎡〜	400万	7.93万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	55㎡〜	280万	5.02万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	55㎡〜	690万	12.37万/㎡
2019年4月	中層	1LDK	50㎡〜	400万	7.93万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	780万	12.39万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	55㎡〜	720万	12.91万/㎡
2018年10月	中層	1LDK	50㎡〜	400万	7.93万/㎡
2018年8月	中層	1LDK	50㎡〜	450万	8.93万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	55㎡〜	720万	12.91万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	55㎡〜	698万	11.86万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	698万	10.31万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	758万	11.2万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	50㎡〜	390万	7.74万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	55㎡〜	920万	15.64万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	55㎡〜	920万	15.64万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	55㎡〜	350万	5.95万/㎡
2014年7月	中層	2LDK	50㎡〜	200万	3.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額57,533円。3LDKなら月額57,533円が相場です。

2LDK

46,400円

40,000〜48,000円

3LDK

57,533円

48,000〜63,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

6件

5〜8万

14件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	低層	3LDK	50㎡〜	58,000円	1,119円/㎡
2019年7月	低層	3LDK	65㎡〜	58,000円	875円/㎡
2019年7月	低層	3LDK	50㎡〜	58,000円	1,094円/㎡
2019年4月	低層	2LDK	45㎡〜	48,000円	979円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	50㎡〜	40,000円	793円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	54,000円	815円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	65㎡〜	54,000円	815円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	65㎡〜	54,000円	815円/㎡
2018年10月	低層	2LDK	50㎡〜	48,000円	951円/㎡
2018年8月	低層	3LDK	60㎡〜	48,000円	800円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	60㎡〜	58,000円	967円/㎡
2018年5月	低層	3LDK	60㎡〜	58,000円	967円/㎡
2018年1月	低層	3LDK	60㎡〜	63,000円	1,050円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	60㎡〜	58,000円	936円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	65㎡〜	58,000円	875円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	65㎡〜	58,000円	875円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	63,000円	950円/㎡
2015年8月	中層	3LDK	65㎡〜	63,000円	950円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	50㎡〜	48,000円	906円/㎡
2014年6月	中層	2LDK	50㎡〜	48,000円	906円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。