メゾンドルチェ23番館
北海道札幌市東区東苗穂五条3丁目7-30 | 築33年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320162021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8万/㎡から2026年は18.9万/㎡へ、13年間で135.4%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・19件）で、平均999万円です。3LDKが最も高く平均1,277万円、2LDKは平均999万円です。
2LDK
999万
19件
3LDK
1,277万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 19件 | 999万 | 500万 | 1,680万 |
| 3LDK | 13件 | 1,277万 | 616万 | 1,903万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.9万円で、1-3階（17.0万円）と比べて1.9万円（+11.2%）高くなっています。
1-3階
13件
17万/㎡
4-7階
8件
18.3万/㎡
8階以上
12件
18.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区東苗穂五条3丁目7-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-12（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 51.03m² ～ 67.05m² |
| 分譲会社 | 溝口工務店 |
| 施工会社 | 溝口工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
学区情報
小学校
札幌市東区小学校学区
中学校
札幌市東区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドルチェ23番館 | 1993 | 40戸 | 15.0万 | 950万 |
| メゾンドルチェ22番館 | 1993 | - | - | - |
| パシフィック東苗穂 | 1990 | - | - | - |
| ロピア東苗穂 | 1988 | 56戸 | 4.5万 | 350万 |
| コスモロイヤルＣ棟 | 1982 | 90戸 | 5.9万 | 390万 |
| グランジュール伏古 | 1993 | 28戸 | 18.5万 | 1,590万 |
| ライラックマンション伏古 | 1995 | 13戸 | 11.0万 | 900万 |
| ロジメント伏古 | 1990 | 36戸 | 19.4万 | 1,580万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.9万 | - | 22.0万 | 23.8万 | 20.9万 | 18.6万 | 17.9万 | 14.6万 |
| 2LDK | 10.7万 | 14.5万 | - | 15.9万 | 27.0万 | 22.1万 | 24.5万 | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 14.97万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.17万/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.65万/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 500万 | 9.35万/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.65万/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.52万/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.39万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.87万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.05万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,348万 | 20.11万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.87万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.87万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.86万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.05万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,630万 | 31.95万/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 940万 | 17.57万/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 860万 | 16.86万/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 940万 | 17.57万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 600万 | 11.76万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 23.84万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,649万 | 24.6万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,699万 | 26.65万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.62万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 790万 | 14.76万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 790万 | 14.76万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 750万 | 14.02万/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 550万 | 10.28万/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 14.89万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 600万 | 11.76万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 530万 | 9.91万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 10.84万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 440万 | 6.57万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 430万 | 8.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。