グランジュール伏古
北海道札幌市東区伏古九条5丁目1-1 | 築33年 | 28戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の12.9万/㎡から2019年は18.5万/㎡へ、3年間で43.6%上昇しました（年平均+14.5%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.5万円/㎡
レンジ
18.4〜30.6万円/㎡
市区町村ベースライン 33.8万円/㎡
補正係数 ×0.724
補正係数 ×0.724
代表面積 85.82㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 198件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均1,760万円です。3LDKが最も高く平均1,760万円、4LDKは平均1,743万円です。
3LDK
1,760万
5件
4LDK
1,743万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,760万 | 1,512万 | 2,051万 |
| 4LDK | 3件 | 1,743万 | 1,323万 | 2,051万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区伏古九条5丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-03（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 68.76m² ～ 85.82m² |
| 分譲会社 | アサヒ住宅 |
| 施工会社 | 武下建設 |
| 管理会社 | 幸和産業 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
伏古8条4丁目バス停駅
学区情報
小学校
伏古小学校
中学校
札幌中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランジュール伏古 | 1993 | 28戸 | 18.5万 | 1,590万 |
| ライラックマンション伏古 | 1995 | 13戸 | 11.0万 | 900万 |
| ロジメント伏古 | 1990 | 36戸 | 19.4万 | 1,580万 |
| リーベスト伏古 | 1992 | 40戸 | - | - |
| ハウスオブリザ伏古 | 1997 | 30戸 | 23.8万 | 1,980万 |
| ロピア東苗穂 | 1988 | 56戸 | 4.5万 | 350万 |
| ロピア伏古公園２ | 1987 | 35戸 | 10.5万 | 930万 |
| コスモロイヤルＣ棟 | 1982 | 90戸 | 5.9万 | 390万 |
| パシフィック東苗穂 | 1990 | - | - | - |
| メゾンドルチェ22番館 | 1993 | - | - | - |
| サニーサイドガーデン伏古公園壱番館 | 1989 | 26戸 | 15.9万 | 1,280万 |
札幌市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,480円 | 1,217 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,429円 | 3,817 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,038円 | 229 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,189円 | 1,914 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,189円 | 536 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 16.2万 | 18.5万 |
| 3LDK | 12.9万 | 16.0万 | 19.2万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 中層 | ー | 85㎡〜 | 1,590万 | 18.53万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 18.53万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 19.7万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 18.59万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,090万 | 12.71万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 19.76万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.92万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.03万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 12.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。