ガーデンハウス手稲2
北海道札幌市手稲区富丘二条7丁目3-7 | 築31年 | 22戸
推定相場
ガーデンハウス手稲2
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.2万円。周辺エリア平均（17.7万円）を8.0%上回って、札幌市手稲区全体の平均（23.7万円）より19.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.9万/㎡から2024年は19.2万/㎡へ、9年間で7.3%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.6万円/㎡
レンジ
15.5〜25.8万円/㎡
市区町村ベースライン
24.6万円/㎡
補正係数 ×0.837
代表面積 88.47㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 76件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の62%・8件）で、平均1,821万円です。4LDKが最も高く平均1,821万円、4SLDKは平均1,585万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 8件 | 1,821万 | 1,427万 | 2,289万 |
| 4SLDK | 5件 | 1,585万 | 1,440万 | 1,977万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.6万円で、1-3階（15.5万円）と比べて5.1万円（+32.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市手稲区富丘二条7丁目3-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 83.12m² ～ 90.99m² |
| 分譲会社 | 日動 |
| 施工会社 | 東海興業 前田建設工業 |
| 管理会社 | 日動 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
手稲駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
富丘小学校
中学校
手稲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンハウス手稲2 | 1995 | 22戸 | 19.2万 | 1,650万 |
| フェーデ手稲本町 | 2003 | 32戸 | 23.4万 | 1,930万 |
| ガーデンハウス手稲 | 1995 | 20戸 | 18.9万 | 1,380万 |
| 三井マンション手稲 | 1986 | 18戸 | 20.5万 | 1,690万 |
| ライオンズマンション手稲本町 | 1992 | 55戸 | 25.9万 | 2,190万 |
| ハウスオブリザ富丘 | 1995 | 30戸 | 16.2万 | 1,380万 |
| プレステージ手稲ステーションフロント | 2004 | 20戸 | 28.6万 | 2,680万 |
| レ・ジェイド札幌手稲 | 2027 | 56戸 | - | - |
| ラピス手稲ステーションタワー | 2001 | 80戸 | 32.7万 | 2,480万 |
| メゾンドルチェ十五番館 | 1992 | 40戸 | 20.1万 | 1,548万 |
| クリーンリバーフィネス手稲ステーションフロント | 2015 | 55戸 | 42.3万 | 2,880万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 17.9万 | - | - | - | 19.3万 | 22.2万 | 19.2万 |
| 4SLDK | - | - | 16.3万 | 14.5万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 19.17万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 25.45万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.2万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 23.13万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 23.13万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 19.25万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 14.07万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,390万 | 15.28万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 14.07万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 14.07万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.47万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | ー | 85㎡〜 | 1,680万 | 19万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.6万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。