アークス北発寒公園
北海道札幌市手稲区新発寒五条2丁目1-15、18、20 | 築35年 | 37戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201520172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.7万/㎡から2026年は19.8万/㎡へ、11年間で34.2%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・54件）で、平均1,368万円です。3LDKが最も高く平均1,368万円、1LDKは平均1,188万円です。
1LDK
1,188万
7件
3LDK
1,368万
54件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 1,188万 | 865万 | 1,380万 |
| 3LDK | 54件 | 1,368万 | 874万 | 1,944万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は21.1万円で、1-5階（17.5万円）と比べて3.6万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
33件
17.5万/㎡
6-10階
29件
21.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市手稲区新発寒五条2丁目1-15、18、20 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-11（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 71.55m² ～ 72.95m² |
| 分譲会社 | アークス |
| 施工会社 | 若築建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション8棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
発寒駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
新陵東小学校
中学校
新陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アークス北発寒公園 | 1991 | 37戸 | 19.0万 | 1,380万 |
| アークス北発寒公園弐番館 | 1991 | 37戸 | 17.2万 | 1,230万 |
| アークス北発寒公園参番館 | 1992 | 39戸 | 24.7万 | 1,799万 |
| ライラックヒルズ北発寒公園 | 1995 | - | - | - |
| サーム発寒５ | 1989 | 72戸 | 7.2万 | 700万 |
| ロピア発寒駅前 | 1993 | 26戸 | 33.5万 | 2,490万 |
| パシフィック発寒駅前 | 1997 | 36戸 | 42.7万 | 3,390万 |
| パシフィック発寒駅前弐番館 | 1997 | 18戸 | 32.2万 | 3,000万 |
| グリーンハイツ前田 | 1989 | 20戸 | 10.0万 | 600万 |
札幌市手稲区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,612円 | 435 |
| 1DK/1LDK | 4.3万円 | 1,290円 | 856 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 1,009円 | 43 |
| 2LDK | 5.3万円 | 1,014円 | 677 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 967円 | 114 |
売買データ分析（62件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
51件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.3万 | 13.6万 | 26.1万 | 23.6万 | 18.9万 | 18.6万 | 21.7万 | 20.5万 |
| 1LDK | 11.9万 | - | - | - | - | - | 19.0万 | 19.0万 |
全 62 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.03万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.03万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 20.55万/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,599万 | 21.98万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.03万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜2階 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.04万/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 24.72万/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.81万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 20.55万/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.69万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 20.55万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 24.66万/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.06万/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 24.72万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 26.04万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.68万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.03万/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 23.35万/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.82万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 20.55万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.41万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.55万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.06万/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.55万/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.29万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.43万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 17.2万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.43万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.45万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,599万 | 22.48万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.67万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.92万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 20.96万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 22.13万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,549万 | 21.65万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.75万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.18万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.7万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.89万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,795万 | 26.39万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.76万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,770万 | 24.4万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,770万 | 26.13万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.06万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 960万 | 13.16万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 998万 | 13.95万/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 18.15万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 18.15万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.83万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.88万/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額80,000円。
3LDK
80,000〜80,000円
80,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,176円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。