愛富丘館
北海道札幌市手稲区富丘三条4丁目11-3 | 築28年 | 46戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.4万/㎡から2026年は22.3万/㎡へ、11年間で54.8%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の75%・21件）で、平均1,767万円です。4LDKが最も高く平均1,767万円、3LDKは平均1,499万円です。
3LDK
1,499万
7件
4LDK
1,767万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,499万 | 1,149万 | 2,077万 |
| 4LDK | 21件 | 1,767万 | 1,230万 | 2,390万 |
階数別の㎡単価
1-5階
26件
19万/㎡
6-10階
3件
16.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市手稲区富丘三条4丁目11-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-11（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 79.21m² ～ 124.06m² |
| 分譲会社 | 三愛地所 |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
富丘バス停駅
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徒歩12分
稲積公園駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
手稲中央小学校
中学校
手稲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 愛富丘館 | 1998 | 46戸 | 20.7万 | 1,899万 |
| テイネパークビル | 1977 | - | - | - |
| ガーデンヒルズ富丘通 | 1995 | 30戸 | 22.5万 | 1,980万 |
| ロイヤルシャトー手稲富丘スカイタワー | 1995 | 80戸 | 13.9万 | 1,100万 |
| ロイヤルシャトー手稲富丘エルコート | 1995 | 104戸 | 17.0万 | 1,395万 |
| ロイヤルシャトー手稲富丘 | 1995 | 104戸 | 13.9万 | 1,100万 |
| 富丘コーポ | 1980 | 99戸 | 14.7万 | 880万 |
| ヴィラルーチェ稲積公園 | 2003 | 24戸 | - | - |
| スクエアガーデン稲積公園２ | 1994 | 34戸 | 20.9万 | 1,890万 |
| ロピアエル富丘 | 1992 | - | - | - |
| シティハイム４４ | 1992 | 4戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,799万円 | 91.94㎡ | 19.6万円 | 4LDK | - | 南西 |
| 2,490万円 | 79.21㎡ | 31.4万円 | 3LDK | - | 南西 |
札幌市手稲区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,612円 | 435 |
| 1DK/1LDK | 4.3万円 | 1,290円 | 856 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 1,009円 | 43 |
| 2LDK | 5.3万円 | 1,014円 | 677 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 967円 | 114 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 17.9万 | 18.9万 | - | 16.1万 | 16.8万 | 15.9万 | 25.7万 | 22.3万 |
| 3LDK | 15.2万 | - | 17.1万 | - | - | 23.4万 | 17.4万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,899万 | 20.66万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,999万 | 21.75万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,099万 | 22.83万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,199万 | 23.92万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,390万 | 26万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.43万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,299万 | 25.01万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,390万 | 26万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 28.91万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.7万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,420万 | 17.93万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.1万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.84万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 15.02万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.19万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.05万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,690万 | 18.39万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,790万 | 19.47万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,250万 | 13.6万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 120㎡〜 | 1,880万 | 15.16万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,450万 | 15.78万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | ー | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.1万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.56万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.54万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.1万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,170万 | 14.78万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.93万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,090万 | 13.77万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 15.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。