サンシティ新さっぽろ参番館
北海道札幌市厚別区厚別東四条２丁目１４－１０ | 築33年 | 32戸
推定相場
サンシティ新さっぽろ参番館
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.4万円。周辺エリア平均（29.8万円）より8.1%低く、札幌市厚別区全体の平均（29.5万円）より7.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の22.2万/㎡から2024年は27.3万/㎡へ、7年間で23.0%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では23.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.3万円/㎡
レンジ
19.4〜29.1万円/㎡
市区町村ベースライン
32.7万円/㎡
補正係数 ×0.741
代表面積 72.25㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 199件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・8件）で、平均1,981万円です。3LDKが最も高く平均2,884万円、３ＬＤＫは平均1,981万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,278万 | 2,250万 | 2,306万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 2,091万 | 1,214万 | 2,700万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 1,981万 | 1,615万 | 2,494万 |
| 3LDK | 2件 | 2,884万 | 2,790万 | 2,977万 |
| 4LDK | 2件 | 2,247万 | 1,719万 | 2,775万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区厚別東四条２丁目１４－１０ |
|---|---|
| 築年月 | 1993-12（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 72.25m² ～ 83.46m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | マンション管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
新さっぽろ駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
小野幌小学校
中学校
厚別中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシティ新さっぽろ参番館 | 1993 | 32戸 | 27.4万 | 1,980万 |
| サンシティ新さっぽろ弐番舘 | 1992 | 50戸 | 20.3万 | 1,580万 |
| プリンスハイツ新札幌第3 | 1989 | 50戸 | 17.6万 | 1,640万 |
| 新札幌プリンスハイツ | 1982 | 114戸 | 30.5万 | 2,290万 |
| エクセルシオール新札幌スリーコート | 1997 | 49戸 | 28.1万 | 2,280万 |
| クリーンリバーフィネス新札幌 | 2007 | 100戸 | 40.3万 | 3,180万 |
| クリーンリバーフィネス新札幌ウエスト | 2007 | 100戸 | 35.1万 | 2,780万 |
| フォートレスゲート新札幌レジデンス | 2009 | 69戸 | 47.8万 | 3,690万 |
| サーム新さっぽろA棟 | 1997 | 176戸 | - | - |
| ロイヤルシャトー新さっぽろ | 1991 | 66戸 | - | - |
| エクセルシオール新さっぽろ | 1999 | 89戸 | 25.4万 | 2,780万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 35.7万 | 34.3万 |
| 4LDK | 22.2万 | 17.9万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.41万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.07万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.33万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.72万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 17.86万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額98,000円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,299円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。