サニーサイドガーデン壱番館新さっぽろ
北海道札幌市厚別区厚別中央三条4丁目 | 築40年 | 40戸
推定相場
サニーサイドガーデン壱番館新さっぽろ
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は21.3万円。周辺エリア平均（23.6万円）より9.6%低く、札幌市厚別区全体の平均（29.5万円）より27.7%低くいます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.9万円/㎡
レンジ
33.1〜44.8万円/㎡
市区町村ベースライン
32.7万円/㎡
補正係数 ×1.189
代表面積 78.83㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 199件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 35件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・16件）で、平均1,750万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,175万円、１ＤＫは平均404万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 16件 | 2,175万 | 1,269万 | 3,036万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 1,750万 | 1,002万 | 2,700万 |
| １ＤＫ | 3件 | 404万 | 113万 | 902万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区厚別中央三条4丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-12（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩6分
直線459m
新札幌駅
JR千歳線
直線459m
🚉
約徒歩7分
直線500m
新さっぽろ駅
札幌市営地下鉄東西線
直線500m
🚉
約徒歩8分
直線605m
厚別駅
JR函館本線(小樽～旭川)
直線605m
学区情報
小学校
札幌市厚別区小学校学区
中学校
札幌市厚別区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サニーサイドガーデン壱番館新さっぽろ | 1986 | 40戸 | 21.3万 | 1,680万 |
| マンション厚別 | 1980 | 79戸 | 8.7万 | 750万 |
| じょうてつドエル新札幌 | 1983 | 48戸 | 22.9万 | 1,980万 |
| 東急ドエル新さっぽろビレジ | 1982 | 35戸 | 22.9万 | 1,590万 |
| 新さっぽろパークマンション | 1986 | 49戸 | 31.2万 | 2,480万 |
| サニーサイドガーデン1番館 | 1986 | 40戸 | 15.7万 | 1,200万 |
| コロナード新さっぽろ | 1988 | 31戸 | 18.8万 | 1,490万 |
| リラハイツ新さっぽろ | 1981 | 67戸 | - | - |
| ブランズ新札幌 | 2023 | 55戸 | - | - |
| サニーサイドガーデン新さっぽろ | 1986 | 40戸 | - | - |
| クリーンリバー厚別2 | 1982 | 50戸 | 18.8万 | 1,600万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,590万円 | 77.02㎡ | 20.6万円 | 3SLDK | - | 南 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.32万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。