総合マンション土地一戸建て
メニュー
全国・すべての不動産が買取対象買取を相談する →
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター地名・マンション名で検索
コラム
コラム一覧（158本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法データの引用についてデータ・サイトのお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
運営会社
不動産売却サポート株式会社当社の買取について買取を相談する →
TOP›北海道›札幌市厚別区›厚別中央２条›カーサ新札幌

カーサ新札幌

北海道札幌市厚別区厚別中央二条6丁目1-5 | 築32年 | 1棟

このページは1棟をまとめたカーサ新札幌全体の相場です（成約 70件、うち棟が特定できない事例 70件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
カーサ新札幌
最新データ 2025年11月
売買35件 / 賃貸44件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.3万円。周辺エリア平均（38.9万円）を31.9%上回って、札幌市厚別区全体の平均（29.5万円）を74.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.4万/㎡から2025年は38.4万/㎡へ、11年間で63.9%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の102,667円から2023年には140,000円へ、36.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
37.6万円/㎡
レンジ
32.0〜43.2万円/㎡
市区町村ベースライン
32.7万円/㎡
補正係数 ×1.148
代表面積 71.69㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 199件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・16件）で、平均3,358万円です。4LDKが最も高く平均3,397万円、2LDKは平均3,134万円です。
2LDK 8件 3,134万円
3LDK 16件 3,358万円
4LDK 11件 3,397万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 3,134万 2,820万 3,518万
3LDK 16件 3,358万 2,769万 4,830万
4LDK 11件 3,397万 2,813万 4,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.8万円で、1-3階（26.5万円）と比べて6.3万円（+23.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階 26.5万/㎡ 5件
4-7階 32.8万/㎡ 12件
8階以上 32.8万/㎡ 18件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市厚別区厚別中央二条6丁目1-5
築年月1994-03（築32年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数84戸
専有面積69.93m² ～ 89.36m²
分譲会社ホーム企画センター
施工会社三ツ輪建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（1棟）

カーサ新札幌は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 70件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 70件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1994年 14階建 84戸 70件 31.8万 88件 -
B棟 - - - - - - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉
新さっぽろ駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩3分

学区情報

小学校
ひばりが丘小学校
中学校
もみじ台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
カーサ新札幌 1994 84戸 51.3万 3,680万
カーサ新さっぽろB棟 1994 122戸 51.3万 3,680万
アカシヤコート新さっぽろ 1986 40戸 9.2万 650万
クリオレジダンス新さっぽろウエスト 2017 88戸 - -
クリオレジダンス新さっぽろイースト 2017 72戸 - -
プレミスト新札幌ステーションエクス 2013 116戸 69.3万 5,750万
ロジェ新札幌ステーション 1998 67戸 36.9万 3,680万
エステート新さっぽろ 1991 48戸 - -
ロジェ新さっぽろ 1983 45戸 37.9万 2,890万
プレミストタワー新さっぽろ 2023 220戸 - -
クレアホームズ新札幌 2008 44戸 44.3万 4,298万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 10件
2,000〜3,000万 21件
3,000〜4,000万 4件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 32.8万 - 29.4万 - - 37.7万 40.6万 41.6万
2LDK 26.9万 30.4万 - 36.5万 33.9万 - - 31.8万
4LDK - - - - 39.7万 - 29.8万 -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.34万/㎡
2025年9月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,280万 31.81万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,290万 31.95万/㎡
2024年6月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,500万 29.82万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,899万 39.9万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,999万 41.28万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,190万 43.9万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,550万 35.58万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,400万 33.48万/㎡
2022年6月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,480万 34.6万/㎡
2022年4月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,780万 47.04万/㎡
2022年3月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,780万 42.31万/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,380万 33.2万/㎡
2022年1月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,670万 29.88万/㎡
2021年11月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,580万 35.99万/㎡
2021年8月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,680万 37.39万/㎡
2021年5月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,580万 35.99万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.62万/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.14万/㎡
2019年7月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 2,180万 30.41万/㎡
2018年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,880万 26.89万/㎡
2018年4月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,350万 32.78万/㎡
2017年10月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,350万 32.78万/㎡
2017年7月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,990万 24.02万/㎡
2017年4月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,290万 31.95万/㎡
2016年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.62万/㎡
2016年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.23万/㎡
2015年6月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,250万 26.84万/㎡
2015年2月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,890万 22.54万/㎡
2014年12月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,890万 22.54万/㎡
2014年9月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 1,980万 23.62万/㎡
2014年9月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 2,050万 24.45万/㎡
2014年9月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,000万 23.85万/㎡
2014年7月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,980万 23.62万/㎡
2014年5月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,850万 22.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額102,120円。4LDKなら月額110,556円が相場です。
2LDK 100,111円 90,000〜140,000円
3LDK 102,120円 90,000〜118,000円
4LDK 110,556円 100,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 14件
10〜15万 30件
全 44 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 140,000円 1,614円/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,395円/㎡
2021年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,395円/㎡
2021年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,470円/㎡
2020年11月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 105,000円 1,290円/㎡
2020年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,359円/㎡
2019年9月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 105,000円 1,435円/㎡
2019年7月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 105,000円 1,290円/㎡
2019年7月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 105,000円 1,252円/㎡
2019年6月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 135,000円 1,610円/㎡
2019年5月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 90,000円 1,261円/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 105,000円 1,210円/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,534円/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,504円/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,572円/㎡
2018年9月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 95,000円 1,359円/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,604円/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 118,000円 1,646円/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 105,000円 1,210円/㎡
2017年9月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 105,000円 1,435円/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,367円/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,367円/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 100,000円 1,153円/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,255円/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,401円/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 90,000円 1,037円/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 95,000円 1,095円/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,325円/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,534円/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 100,000円 1,153円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

全国・すべての不動産が買取対象です。

地域や物件の種類を問わず、不動産売却サポート株式会社が買取を検討します。価格は物件ごとにご提示します。

買取を相談する当社の買取について

公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。