厚別北１条のマンション相場
北海道札幌市厚別区厚別北１条 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市厚別区厚別北１条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.2万円（成約35件、前年比+76.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価15.7万円に対し、築40年は10.7万円。築年による価格差は最大121%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
4件
15.7万/㎡
築30年
7件
23.7万/㎡
築35年
17件
20.1万/㎡
築40年
4件
10.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。２ＬＤＫの平均価格は1,123万円。
３ＬＤＫ
23件
1,459万円
４ＬＤＫ
7件
1,931万円
２ＬＤＫ
3件
1,123万円
平均㎡単価
14.2万/㎡
前年比 ▲76.9%
平均価格
1,111万円
取引実績
35件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20092014202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡10.3万円から2026年は㎡25.0万円へ、17年間で+142.7%上昇（年平均+8.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
10
築21-25年
14
築26-30年
9
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,114万円
23件
４ＬＤＫ
1,446万円
7件
２ＬＤＫ
700万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2024年第3四半期
690万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.9万/㎡
2024年第3四半期
950万円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8万/㎡
2024年第3四半期
800万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2024年第2四半期
950万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
厚別北１条のマンション一覧（2棟）
森林公園パークハウス西壱番街
築42年
売買0件
エスセーナ森林公園
築35年
| 7階建
| 37戸
売買0件
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+267人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 129,131 | - |
| 2017 | 127,788 | - |
| 2019 | 127,242 | +262 |
| 2021 | 125,687 | +364 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
| 2024 | 123,293 | +534 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区のマンションマップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
厚別北１条は札幌市厚別区内17地区中17位（上位0%）。
単価14.2万/㎡。
1つ上の上野幌３条とは14%の差。